首8个月整体物业注册量按年跌约16.9% 二手住宅市场逆市微升约1.6%

据土地注册处资料显示,8月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录5,390宗,较7月份7,576宗按月减少约28.9%。因注册量属滞后数据,8月注册量正正反映7月爆发第三波疫情对楼市的影响。

事实上,今年楼市受疫情影响,首8个月整体物业注册量按年亦明显下跌。据资料显示,今年首8个月整体物业注册量合共录45,715宗,较去年同期55,030宗下跌约16.9%,跌幅主要来自新盘及非住宅市场。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,今年首8个月一手私楼注册量录9,217宗,按年跌约40.6%,主要因疫情令新盘推盘步伐放慢所致。此外,疫情亦打击非住宅物业市场,该类市场交投按年明显下挫约33.5%,均拖累整体物业未及去年(见表)。

 

逾600万至1,000万元二手住宅注册量按年上升约37.8%

虽然如此,但当中二手住宅市场表现相对理想,今年首8个月录30,235宗注册登记,比起去年同期29,766宗轻微高出约1.6%,逆市上升。不过,值得留意的是,当中不同金额的二手物业实际上走势各异。据资料显示,今年首8个月二手住宅注册量中,600万元或以下及逾1,000万元个案分别按年跌约13.5%及约17.0%;反观,逾600万至1,000万元按年却显著上升约37.8%。个中原因是去年10月政府放宽按揭保险以协助市民上车的措施,而逾600万至1,000万元物业正正受惠其中。在此消彼长下,年内首8个月整体二手住宅注册量得以按年平稳,甚至录轻微升幅(见图)。

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