首8个月新申请预售楼花单位不足6,800伙 创8年同期新低 惟同期获批单位逾8,100伙 按年急升约36%

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,8月份只有2个新申请预售楼花的住宅项目,分别为中区卑利街23及25号及结志街33号(121伙)及沙田多石街33号第2期(139伙),合共提供260伙,打破7月「零」新申请的闷局;不过,若以今年首8个月累计,新申请预售楼花涉及只有6,771个单位,较去年同期14,314伙按年大减约52.7%,并创8年同期新低(见图一)。

虽然今年首8个月新申请预售单位创8年同期新低,但并未反映发展商放慢推盘步伐。事实上,近期多个新盘市场相当热闹,刚过去周末更有3大项目同日发售,可见发展商依然积极推售楼盘。再者,今年首8个月新盘销售量已超过11,100伙,与去年同期相比大升约26%。值得留意,即使今年首8个月新申请预售单位按年大减,惟实际上与17年同期约7,748伙及19年同期约7,320伙相差不远。事实上,17年及19年全年分别录逾18,200伙及逾18,400伙,更是一手住宅物业销售条例生效以来最高的2年。除了全新盘外,目前市场累积货尾量仍有近1.2万伙,相信即使今年新申请按年减少,但今年全年一手销售量仍可达1.8万伙水平。

8月份「零获批」 自15年1月后的6年半以来首次
获批预售方面,8月份未有住宅项目获批,自15年1月后约6年半以来首次「零获批」。虽然如此,但以今年首8个月累计,获批楼花涉及8,161个单位,按年大升约36.1%(见图二)。

累积待批楼花单位重上逾万伙
正因8月份未有项目获批,即使新申请单位只有260伙,累积待批楼花单位仍见上升。据资料显示,8月份累积待批楼花单位录10,056伙,按月回升约2.7%,再次重上逾万伙水平。

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