特首周三发表的施政报告，很明显地想一改以往传统作风，打破以往又长又闷的读白，在一小时内便把施政的重点传递给市民。又在答问大会上，加入了网媒提问等元素，此举无非都想告诉大家，今届政府是新人事新作风，旧有的思维成过去。

然而，这一套改变大家受落与否，就见仁见智了。笔者在这里并不想谈政治，可惜香港的经济和房地产有着千丝万缕的关系，香港的房地产为主要经济命脉，无论股市有几畅旺，恒指升至三万点，甚至四万点都好，股民从股市中赚大钱，其目标也离不开买砖头！纵股市再高，也不够砖头升值吸引！呎价两、三万元不是问题！

这个超畸形现象，全球可谓香港独有！过往几年，有楼才有希望的想法一直深深地印在市民心中，新政府上场，希望作出改变，惟这个改变的实质作用令人怀疑。

施政报告中所推出的港人首置上车盘，本来是年轻人上车的新希望。但细看下，首置盘单位约1,000伙，最讽刺的是，这个首置盘要明年中才可公布细节，这对燃烧至高峰的楼市来说，基本上可以话效果全失！全港的年轻人要耐心，去期待这合共约1,000个单位吗？

如此一来，施政报告中的另一政策，白居二和绿置居的角色变得重中之重，在未有实质细节出台前不便评论，坊间却有学者认为，香港楼价有机会出现转向，特别在蚊型盘方面可能出现下跌。

笔者认为这未必能如愿，政府一日未能在按揭问题上对症下药，使水浸的银行不能弹性借钱给置业人士，辣招继续锁紧按揭的话，买楼人士一日便要向发展商低头，政府一直所说的供应只得空谈下，除非股灾，否则楼价可以点跌？

投资旅游作家 高俊权

资料来源: 东网on.cc