高银挞订启德商业地重推 地政总署:收5份标书

今年6月遭挞订的启德旧机场跑道区商业地皮重推,并于周五(19日)截标,惟市场对地皮估价大减。
地政总署公布,周五中午截标的启德旧机场跑道区第4C区4号商业地皮,共接获5份标书。
【12:05】据现场消息,地皮于中午12时截标,至少录得5份标书,涉及的财团包括信和置业(00083)、新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、华人置业(00127)及鹰君(00041)。
由于近月社会状况不稳定,该发展区早前又有商业地以低价批出,故地皮估值已遭大幅削减,预计每方呎楼面地价最低8,000港元,较5月份批出价低约38%,最低估值约69.1亿元。
上述第4C区4号地皮享有无遮挡维港海景,可建总楼面约86.3万方呎,当中作酒店用途面积须介乎25.9万至43.2万方呎。建筑物高限为主水平基准以上95米,并须在2025年3月底前完工。而发展商亦须在地盘西南面向海傍部分,修建路面以作海滨长廊用途,物业将来亦不可拆售。
该幅商用土地于今年5月政府修例风波发生前,收到6组财团出价竞投,终以逾111.2亿元售出,但中标财团高银金融(00530)基于社会状况有变,在6月份决定放弃交易。而当时批出呎价12,888元,一度成为九龙东呎价最高同类地皮。
事实上,市场纷下调该地估值,相信地价百亿不保,现时预计楼面呎价最高约1.1万元,总额约94.9亿元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称,相信今次仍有一定竞投反应,因为部分发展商或会以「执平货」心态入标,但项目投资额始终较大,料入标财团以大型发展商或合组财团为主。
资料来源:on.cc

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