鸭脷洲住宅地已截标 暂录至少18份标书

鸭脷洲海旁道住宅地已于今(22日)中午截标,地政总署公布地皮共接获19份标书。

据现场所见,有份入标的财团包括长实集团(01113)、信和置业(00083)、新世界发展(00017)、丽新发展(00488)及建灏地产、中国海外发展(00688)、嘉华国际(00173)、嘉里建设(00683),大昌集团(00088)、佳明集团控股(01271)、其士国际(00025)、佳兆业集团(01638)、以及6家不知名财团。新鸿基地产(00016)及会德丰地产亦确认入标。

大昌集团执行董事李永修称独资入标。他指出,集团过去主要做豪宅项目,但因豪宅土地供应不多,现积极考虑各类地皮。若中标,计划兴建中小型单位及特色户。他认为,受疫情拖累,拉高失业率,影响楼市,但疫情开始稳定减退,预料楼市向好。

佳明集团项目经理曾嘉敏表示独资入标,该地皮形状长又窄,预计在设计上需多花心思,是次出价审慎。她预料,楼市短期内会有波幅,但长远依然会雨过天晴。

佳兆业集团媒及投资者关系部总经理及资本市场部总监蔡晋称,以合理价独资入标,认为港岛南区设有地铁及完善基建,加上地皮供应少,对项目有大兴趣。他料香港楼市走势稳定。

问及港版国安法出台会否对本地地产市场构成影响,李永修预计,该措施对楼市影响不大,因市场用家为主,在房屋供应量不足下,住屋依然需求大。此外,由于利息维持低位,加上全球量化宽松,银纸贬值,有利楼市。曾嘉敏指,香港人始终要住,对香港未来有信心,集团未来将积极增加土地储备。

上述地皮是区内超过3年以来首幅土地供应,贴邻区内住宅项目南湾,将来作私人住宅的最大可建楼面约88,284方呎,商业面积则以出售章程的相关特别条件计算,而项目须于2025年3月底前完成。综合市场资讯,预计每方呎楼面地价介乎约8,700至1.6万港元,估值约7.7亿至14.1亿元。

资料显示,鸭脷洲对上一幅土地供应为2017年2月批出的利南道住宅地,由中资财团龙光地产(03380)与合景泰富集团(01813)合组财团以逾168.55亿元夺得,为当时最贵地王,每方呎楼面地价22,117元。

资料来源:东网on.cc

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