12月累积货尾量再次跌穿1.2万伙 过去一年累减约8% 创14个月新低

货尾量再次跌穿1.2万伙水平。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,去年12月累积货尾量录约11,825个单位,较11月份约12,288伙回落约3.8%,再次跌穿1.2万伙水平,并创14个月新低。去年12月受疫情再次肆虐的影响下,发展商集中销售货尾,因此令累积货尾按月得以再次回落(见图一)。

 若以过去一年计算,去年12月累积货尾量录11,825伙,比起19年同期12,862伙减少约千伙,即过去一年货尾量下跌约8.1%(见图一)。

 

新界区货尾减少约17%

若以3区划分,新界区去年12月累积货尾录5,408伙,比起一年前6,512伙减少约17%;值得留意,2020年推盘步伐虽然有所放缓,但新界区仍有不少大型全新项目登场,如柏傲庄WETLAND SEASONS PARK等,因销情相当理想,加上新界区原有的积存货尾单位亦持续被市场吸纳,故此该区累积货尾量于过去一年明显减少(见图二)。

至于市区方面,九龙区(包括将军澳及西贡)去年12月累积货尾量录4,995伙,按年微升约0.04%,走势相对平稳;港岛区(包括愉景湾)12月录1,422伙,按年升约4.8%。主要是因为港岛区新供应相对较少,发展商更加惜售,因此该区去年全新盘销售进度相对缓慢,并导致过去一年该区累积货尾量有所上升。纵使如此,港岛区货尾量依然是3区之中最少(见图二)。

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