港人悲歌!未来新盘一半单位恐细过200呎

发展商瞄准时下买家求价不求呎的心态,大举打造纳米单位。今年首5个月的纳米户动工量,按年劲增34%至逾3,200伙,占整体比例更升穿三成。学者料未来一年此类单位仍是主流,比例更有机会升至五成。

据屋宇署资料,今年首5个月有26个私宅项目动工,涉及10,476伙,其中14个提供有实用楼面面积(不计厨厕‧下同)少于200方呎的纳米单位,合共提供3,209个该类单位,占整体动工比例多达30.6%,比率较去年同期明显多出5.9个百分点。

若对比2015年首5个月只有1,115个同类单位动工,比率仅约14.3%,足以反映过去两年「纳米风」愈吹愈盛,亦是楼价不断破顶的原因。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,发展商打造纳米单位的主因,是看准楼价高企,买家为求入市,不惜选择面积较细的单位,故相信该类单位仍会盛行一年半载,相关比例进一步增至四、五成亦不出奇。他预期直至楼价下跌、或市场开始对空间过于狭小的单位失去兴趣,纳米户供应才会逐步减少。

理想城市企业估值部主管张圣典认为,新盘实用呎价「郁下都两万元」,如果单位面积太大市民负担不起,打造细单位是顺应市场发展。不过,他相信,现时个别新盘的开放式单位已细得很夸张,面积不可能无止境地压缩,惟在楼价高企下,纳米户仍是市场主流供应。

综观今年动工的楼盘中,以恒基地产(00012)西营盘翰林峰提供最多纳米单位,涉及554伙,占项目伙数的约85.9%,单位面积亦是多个动工项目中最小,该盘实用楼面面积最低仅约80方呎。其次为九龙建业(00034)油塘鲤鱼门径1号,亦提供552个此类单位,占项目比例约85.4%。

以纳米单位占项目比例计算,大角咀道245至247号提供76个单位,全数是纳米户,实用楼面面积约114方呎。而远东发展(00035)的深水埗海坛街229A至G号亦占94.3%是纳米单位,涉及82伙。

事实上,虽然今年动工单位量及比例增加,但目前已获准动工的发展项目当中,仍以去年动工的英皇国际(00163)跑马街奕荫街项目提供的纳米单位面积最小,实用楼面面积仅约61方呎。

资料来源:东网on.cc

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