「美联信心指数」连升3周 按周续升5.1% 升穿信心指数平均值 「美联楼价指数」连升2周 按周再升0.46% 年内迄今升0.35%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报62.4点,按周升3点,升幅约5.1%,连升3星期(见图)。大围新盘上周截票,市场指收逾2.27万票,成为97年后新盘票王,而定价比同区二手价未见折让,令到业主信心有所增加,减价盘数目亦明显减少。至于该项目上周末首轮发售,首批391伙全数沽清,反映市场需求强劲。随着大型新盘销售反应理想,预期其影响将逐步于信心指数反映出来。最新信心指数已升穿平均值水平,假若信心指数维持于平均值之上,而外围环境及疫情并无明显转坏之下,料楼价将重拾升轨。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为调景岭、天水围及荃湾。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周回升约0.46%  年内迄今升0.35%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报165.58点,按周续升0.46%,连升两周;与四星期前相比亦录约1%升幅,而年内迄今更微升0.35%(见表)。

三区楼价续齐升,当中九龙区按周升幅最大。「美联九龙楼价指数」最新报159.27点,按周升0.68%,比起四星期前升0.09%,而该区楼价本年迄今更累积上升2.1%(见表)。

港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报183.99点,按周升0.37%,比起四星期前更升1.41%;而该区本年迄今楼价仍录跌幅,但跌幅已收窄至1.09%;至于「美联新界楼价指数」最新报156.80点,按周升0.35%,较四星期前更升约1.51%,而本年迄今则累升0.88%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于10月7日至10月13日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映9月23日至9月29日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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