2020年全新盘销售率达7成 两房单位实用呎价最低 售出量与售出率称冠

据美联物业房地产数据及研究中心统计2020年推出的35个全新新盘项目,项目单位总数共涉及13,146伙。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,2020年该批项目共售出9,195个单位,售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算,并非价单上或招标的单位数目)约69.9%(见图一)。 

若以间隔划分,两房表现最突出。据资料显示,2020年登场的全新盘中,两房单位单位总数为4,657伙,年内售出3,816伙,即售出率达81.9%。由此可见,2020年登场的全新盘中,无论售出量抑或售出率,两房单位均为各类间隔之冠。开放式单位方面,2020年全新盘售出1,063伙,售出率为67.8%;一房单位售出率接近6成半,售出2,205伙;至于三房单位方面,2020年全新盘售1,929伙,售出率则超越6成半;余下的四房或以上单位,年内售出率只有32.7%(见图一),由于此类大型单位供应罕有,发展商惜售所致。

2020年推出35个全新盘中,将年内售出单位按不同间隔再以实用呎价划分,当中两房单位平均实用呎价最低,约17,049元;三房单位平均实用呎价录约18,448元,稍高于两房单位;一房单位与开放式单位平均呎价超过1.9万元,分别录约19,671元及约19,127元;至于四房或以上单位方面,此类间隔供应极少,平均实用呎价超越2.1万元,呎价为各类间隔之中最高(见图二)。

 

新界区售出量最多  售出率最高

各以3区划分,新界区表现最突出,2020年该区全新盘涉及单位7,451个,年内售出6,132个,售出率高达82.3%,表现为3区最佳;九龙区(包括将军澳及西贡)去年登场的全新盘共有4,909个单位,当中售出2,706个单位,售出率亦有55.1%;至于港岛区(包括愉景湾)方面,去年登场的全新盘仅786伙,年内售出357伙,售出率约45.4%,数量及售出率均为3区最少(见图三)。  

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