3月货尾量回升约7.1% 创14个月新高 惟当中现楼货尾跌约2.3%

累积货尾量连跌2个月后回升,据美联物业房地产数据及研究中心选取369个新盘项目计算,扣除当中已售罄的项目后,3月累积货尾录约13,297伙,较2月12,410伙回升约7.1%。创自去年1月后的14个月新高(见图)。

3月份发展商重拾推盘步伐,有大型项目登场,由于涉及单位不少,市场难以一下子全数吸纳,加上发展商未有急于推售,导致整体累积货尾量单位重上逾13,000伙水平。

现楼货尾跌2.3%

事实上,3月份累积货尾上升主要来自楼花货尾单位增加所致。若将货尾以现楼与楼花划分,3月份楼花货尾录7,943伙,按月升约14.7%;反观,现楼货尾走势与楼花货尾背驰,3月份现楼货尾(以截至今年1月底落成的项目计算)录5,354伙,按月下跌约2.3%(见表)。

港岛及九龙区货尾按月减少

若以港、九及新界3区划分,港岛及九龙区累积货尾均按月减少。货尾量最少的港岛区(包括愉景湾),3月录1,407伙,按月减少约2.5%;九龙区(包括将军澳及西贡)3月货尾单位录4,739个,按月亦少约0.6%;反之,新界区方面,3月份该区累积货尾录7,151伙,按月增加约15.4%。

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