金管局连环出招，多个银行相继上调H按0.1厘，对实质供款影响有限；反而上周两大新盘接连发售，顿成楼市焦点，销情十分理想，使二手交投续于低位徘徊。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(5月22日至28日)录46宗买卖，较前一星期(5月15日至21日)的44宗微升约4.5%，大致持平，连续两个星期低于50宗水平(见图)。

新盘有发展商提供灵活多变的按揭计划，反观二手业主却未能做到，预期购买力将继续聚焦于新盘市场，短期二手交投料将于低位反复徘徊。

近半屋苑“零成交”
新盘抢焦点，35个屋苑中，“零成交”屋苑由前一周15个进一步增至上周17个，即占近半未有录买卖成交。若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分，港岛区交投按周跌幅较多，区内8屋苑宗数跌两成至8宗，当中鲤景湾交投跌一半，仅录1宗；太古城录约33.3%的跌幅，录2宗成交；而海怡半岛及杏花邨则按周各录多1宗成交，分别录3宗及2宗。至于置富花园、城市花园、康怡花园及南丰新邨均未录得交投。

至于九龙区10屋苑上周交投持平，保持13宗，其中有4个屋苑交投录得上升。美孚新邨录得4宗成交，按周多两宗，并为区内10屋苑中录得最多成交。而黄埔花园、德福花园及丽港城的交投各由1宗升至2宗。新都城则由4宗跌至3宗，而海逸豪园、维港湾、又一居、汇景花园及东港城则“零成交”。

反观新界区17屋苑逆市录得升幅，由21宗升至25宗，升近两成。然而，区内成交颇为集中于个别屋苑，嘉湖山庄为上周35屋苑中成交最多之屋苑，由5宗增加至7宗；沙田第一城录4宗，按周多1宗；愉景新城录3宗成交，按周多1宗；新港城、花都广场、盈翠半岛、浪翠园及大埔中心均出现“零”的突破。另一方面，前周录得最多交投的愉景湾却跌至3宗。