35屋苑上周交投仅25宗 按周微升8.7%

上周施政报告公布,一如市场预期,房屋政策未有加辣,并以土地供应着墨,当中更不乏长远土地规划,短期对楼市未有影响;然而,上周环球股市波动,港股大跌,楼市观望气氛亦趋浓厚,二手交投处低位发展。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(10月8日至10月14日)录25宗买卖,虽然较前一周(10月1日至10月7日)23宗轻微增加约8.7%,但35屋苑整整一星期仅25宗成交,即平均每一屋苑于一星期内亦没有1宗买卖,交投实属淡静(见图)。

「零成交」屋苑数目不跌反升  7成未录买卖

值得留意,即使上周35屋苑交投增加,但主要集中个别屋苑,当中嘉湖山庄上周录8宗成众屋苑之冠,单一屋苑占35屋苑上周成交逾3成;反而「零成交」屋苑数目按周不跌反升,上周共有24个屋苑未录买卖成交,即高近7成屋苑,数目比起前一周22个屋苑更高。

 

若将35屋苑按3区划分,唯独九龙区交投上升。九龙区10屋苑上周录6宗成交,按周升约5成。当中汇景花园宗数按周增2宗,黄埔花园增1宗,成为上周该区交投上升的动力。

 

至于港岛区及新界区走势平稳,当中港岛区8屋苑维持4宗成交,而新界区亦保持15宗。惟屋苑表现各异,当中港岛区太古城及城市花园各增1宗;海怡半岛及杏花邨却各减1宗。新界区方面,嘉湖山庄上周宗数增加4宗;愉景湾及新元朗中心亦各增1宗;反观,新港城及花都广场各减2宗;大埔中心及新屯门中心亦齐减1宗。

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