4月私楼租金横行 首4个月累升约1.2%

据美联「租金走势图」资料显示,4月份以实用面积计算的平均呎租报约36.8元,较3月份36.81元轻微回落约0.03%,高位横行。若以首4个月累计,今年首4个月租金仍累升约1.2%(见图一)。

月租逾2万元租务比率达38%新高 1.5万元或以下不足3成半
随着今年租金累积上升,月租逾2万元租务比率创新高。据美联物业促成的住宅租务个案分析,今年首4个月月租逾20,000元比率达38.1%,比起去年全年37.4%续升,并创纪录新高。至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率则由去年约25.9%升至今年首4个月约27.5%的纪录高位;反观,在租金攀升下,月租15,000元或以下的比率愈来愈少,今年首4个月比率进一步跌至约34.4%(见图二)。

今年4月平均实用呎租与去年12月相比,累升约1.2%,个别租务个案升幅更明显。若以美联物业促成的租务个案计算,若以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年4月份与去年12月作比较,东堤湾畔7座中层A室单位,4月中以2.35万元租出,比起去年12月中承租的中层单位2.2万元高出约6.8%;又如傲云峰3座中层B室单位上月中以2万元租出,较去年12月的高层单位月租1.9万元高出约5.3%;又如银禧花园3座高层B室单位,上月下旬新签的租约为1.72万元,较去年12月高层单位月租1.65万元高出约4.2%。

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