楼价升势持续,带动二手细价楼“升格”。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示, 4月份二手住宅注册量共录4,582宗,当中属于500万元或以下为2,183宗,即占约47.6%,为单月首次跌破5成水平。意味着上月二手住宅注册个案中,500万元或以下的宗数少过一半(见图一)。
500万元或以下二手住宅注册量比率反复下跌,相信与楼价上升有关。随着楼价向上,放盘的业主提高叫价,有部份原先属500万元或以下的住宅单位,“升格”为500万元以上物业,导致低于此价格的物业比重在楼价上升之下日益减少。
首4个月平均每宗二手住宅金额达670万元 历史新高
事实上,随着楼价上升,今年平均每宗二手住宅注册金额亦攀升至高位。据资料显示,以今年首4个月累积计算,平均每宗二手住宅注册金额录约670.4万元,比起去年全年约596.9万元增加超过12.3%,更创历史新高(见图二)。
虽然楼价持续向上,500万元或以下比重相应减少,但目前部份大型屋苑仍录不少此类银码个案的买卖登记。以今年4月份为例,月内最多500万元或以下的十个二手屋苑中,嘉湖山庄以51宗居榜首,其次为荃湾中心及沙田第一城,此类银码分别录29宗及26宗。此外,新晋屋苑如尚悦及溱柏等亦入榜,前者录23宗,占第四位,后者亦有16宗。值得留意,此十个屋苑中,上月荃湾中心及得宝花园悉数注册个案仍属500万元或以下,而尚悦、大埔中心、豫丰花园及屯门市广场亦达9成或以上,至于比率最低的淘大花园,则录约68.4%。