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7月份二手住宅注册量回升至近6,500宗水平 创近9年以来第二高

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,7月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录9,929宗,较6月9,381宗上升约5.8%,并创26个月新高。当中主要动力来自二手住宅市场,据资料显示,7月二手住宅注册量录6,443宗,较6月5,912宗升约9%,除自今年4月后再度重上逾6,000宗水平外,更创自2012年10月后的近9年来的第二高(见图一)。

料8月二手住宅注册量仍达6,000宗
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,7月注册个案一般主要反映6月市况。至于最新二手市况,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(7月26日至8月1日)合共录83宗成交,较前一周(7月19日至7月25日)93宗跌约10.8%。若以近4星期合计,即7月5日至8月1日合共录374宗成交,较前4星期417宗减少约10.3%(见图二)。虽然如此,但近期有部份购买力投向其他二手私人屋苑,因此预期8月份全港二手住宅注册量仍达6,000宗水平。

若将35屋苑按3区划分,上周港岛区交投大幅上升,港岛区8屋苑上周录29宗,按周升约93.3%。当中康怡花园录10宗,太古城亦录9宗,两屋苑按周齐增7宗,南丰新邨多3宗,鲤景湾与城市花园分别增2宗及1宗;即使,海怡半岛与杏花邨分别少5宗及1宗,但上周港岛区交投仍显著上升(见表)。

反观,九龙区10屋苑上周录20宗,按周减少约23.1%。当中黄埔花园、德福花园及东港城齐减2宗,美孚新邨、海逸豪园、又一居与丽港城亦各减1宗;虽然上周维港湾增2宗,汇景花园与新都城齐多1宗,但上周九龙区交投难免下跌(见表)。

新界区17屋苑上周录34宗,按周更跌约34.6%。当中嘉湖山庄与愉景湾齐减6宗,新港城与花都广场各减3宗,盈翠半岛及灏景湾齐减2宗,愉景新城、荃湾中心、沙田第一城与新元朗中心各少1宗;受众多屋苑交投减少的影响,即使丽城花园增3宗,浪翠园与新屯门中心各多2宗,骏景园增1宗,但上周新界区交投仍显著下跌(见表)

 

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