8月份租金按月续升

据美联「租金走势图」资料显示,8月份实用面积计算的平均呎租报约36.08元,按月续升约0.03%,连升8个月。若以今年首8个月计算,租金累升约6.4%,高于去年全年升约4.3%升幅(见图一)。

以美联物业促成的租务个案计算,若以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年8月份与去年12月作比较,其中花都广场2座高层B室,8月上旬以1.45万元租出,相对去年12月初高一层的单位月租高出约13.3%;又如珑门6座中低层E室单位,上月下旬新签的租约为1.55万元,较8月前的中层单位增加约10.7%;又如溱柏5座低层E室单位,上月初以1.42万元租出,较去年12月中层单位高出约6.8%。

月租15,000元或以下比率跌至近3季低位

随着8月份租金持续上升,带动月租15,000元或以下的住宅租务个案比率续跌。据美联物业促成的租务个案分析,第三季(截至8月底)月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约36.4%,较第二季约36.9%进一步减少约0.5个百分点,创近3季新低(见图二)。

反观,月租逾2万元的个案比率持续攀升至约38.7%新高水平,与15,000元或以下的比率进一步拉阔;至于月租15,001至20,000元的个案比率则维持于25%水平横行(见图二)。

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