据土地注册处资料显示，8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录6,130宗，比起7月5,461宗回升约12.3%，主要来自新盘市场的带动。事实上，近期一手市场销售强劲，料9月份一手私楼注册量将更上一层楼，惟二手交投持续低迷，估计9月份二手注册量将再度回落。预期“一手增、二手减”之下，9月份整体物业注册量将于6,000宗水平徘徊(见图一)。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，8月份一手私楼注册量录1,248宗，比起7月948宗大幅回升约31.6%。近期荃湾大型新盘热卖，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，料9月才会陆续注册登记，加上短期内将有其他新盘应市，再连同货尾盘一并计算，相信9月份一手私楼注册量可望进一步攀升至逾1,500宗，届时将连升两个月。

料二手住宅注册量连续3个月低于3,000宗

至于二手方面，虽然二手住宅注册量由7月份2,702宗按月回升约8.1%，至8月份2,921宗，但仍未能突破3,000宗水平；再者，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑8月份四星期(7月31日至8月27日)合共录132宗买卖成交，比起前四周(7月3日至7月30日)的149宗下跌逾11%，可见8月份二手表现较7月逊色。按此估计，9月份二手住宅注册量料再度回落至2,700宗，即届时二手住宅注册量将连续3个月少于3,000宗。

上周35屋苑纵回升逾3成半  惟仍处偏低水平

至于最新一星期35屋苑表现，上周(8月28日至9月3日)交投录42宗，较前一星期(8月21日至8月27日)31宗按周显著回升约35.5%，并创7周新高。不过，纵使如此，实际宗数仍未能突破50宗，依然处偏低水平(见图二)。

若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分，3区交投均按周上升。新界区17屋苑上周交投升约4成至21宗，愉景湾按周升约66.7%至5宗；嘉湖山庄亦升5成至3宗；另前一周“零成交”的丽城花园及荃湾中心，上周齐录2宗；而绿杨新邨、盈翠半岛、浪翠园、骏景园及大埔中心均录1宗，齐破“零闷局”。

九龙区方面，上周宗数亦按周升约4成至14宗，升幅与新界区相同；美孚新邨及黄埔花园增2宗；汇景花园、新都城及东港城亦各增1宗。至于港岛区，区内8屋苑升约16.7%至7宗，城市花园一周录3宗成交，打破前一周“零闷局”，亦是该区上周宗数上升的动力。