8月整体物业注册量按月回升12.3%至6,130宗

据土地注册处资料显示,8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录6,130宗,比起7月5,461宗回升约12.3%,主要来自新盘市场的带动。事实上,近期一手市场销售强劲,料9月份一手私楼注册量将更上一层楼,惟二手交投持续低迷,估计9月份二手注册量将再度回落。预期「一手增、二手减」之下,9月份整体物业注册量将于6,000宗水平徘徊(见图一)。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,8月份一手私楼注册量录1,248宗,比起7月948宗大幅回升约31.6%。近期荃湾大型新盘热卖,因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,料9月才会陆续注册登记,加上短期内将有其他新盘应市,再连同货尾盘一并计算,相信9月份一手私楼注册量可望进一步攀升至逾1,500宗,届时将连升两个月。

料二手住宅注册量连续3个月低于3,000

至于二手方面,虽然二手住宅注册量由7月份2,702宗按月回升约8.1%,至8月份2,921宗,但仍未能突破3,000宗水平;再者,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑8月份四星期(7月31日至8月27日)合共录132宗买卖成交,比起前四周(7月3日至7月30日)的149宗下跌逾11%,可见8月份二手表现较7月逊色。按此估计,9月份二手住宅注册量料再度回落至2,700宗,即届时二手住宅注册量将连续3个月少于3,000宗。

上周35屋苑纵回升逾3成半  惟仍处偏低水平

至于最新一星期35屋苑表现,上周(8月28日至9月3日)交投录42宗,较前一星期(8月21日至8月27日)31宗按周显著回升约35.5%,并创7周新高。不过,纵使如此,实际宗数仍未能突破50宗,依然处偏低水平(见图二)。

若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,3区交投均按周上升。新界区17屋苑上周交投升约4成至21宗,愉景湾按周升约66.7%至5宗;嘉湖山庄亦升5成至3宗;另前一周「零成交」的丽城花园及荃湾中心,上周齐录2宗;而绿杨新邨、盈翠半岛、浪翠园、骏景园及大埔中心均录1宗,齐破「零闷局」。

九龙区方面,上周宗数亦按周升约4成至14宗,升幅与新界区相同;美孚新邨及黄埔花园增2宗;汇景花园、新都城及东港城亦各增1宗。至于港岛区,区内8屋苑升约16.7%至7宗,城市花园一周录3宗成交,打破前一周「零闷局」,亦是该区上周宗数上升的动力。

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