8月未有新申请预售楼花项目 拖累首8个月单位按年大跌约48%

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,8月份未有住宅项目新申请预售楼花同意书,而对上一次为2018年10月(即10月前)。事实上,未有新申请预售楼花同意书时有发生,除了上月及18年10月外,2017年5月亦曾未有新申请项目,而2013年一年内曾两度出现。随着上月未有新申请项目下,今年首8个月新申请预售楼花合共7,320个单位,比起去年同期14,026伙大幅减少约47.8%(见图一)。

累积待批楼花单位按月大减23%   创2年新低

获批预售楼花方面,8月份共有5个项目获批预售楼花同意书,单位数目合共2,290伙,按月大增1.5倍,并创9个月新高。正因多个项目相继获批预售楼花之际,又未有新申请项目补充之下,累积待批楼花单位按月大幅回落,由7月份9,979伙,跌至8月的7,695伙,跌幅达22.9%,并创2年新低(见图二)。

虽然8月未有新申请预售楼花项目,加上累积待批数目亦见减少,但实际上仍有近7,700个单位待批。观乎近期情况,不少项目「一批即推」,因此相信随着上述待批单位陆续获批后推出应市。再者,今年上半年新盘市场销情畅旺,综合土地注册处资料显示,今年上半年一手私楼注册量达12,466宗,按年大升逾6成,并创十五年新高。而下半年受贸易战及社会事件夹击下,下半年一手交投相信未及上半年。

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