SSD十周年 十年二手住宅注册「量跌额升」 「美联楼价指数」累升近一倍

额外印花税(SSD)辣招自2010年11月20日实施后,至今即将届满十周年。过去十年间,除SSD推出加强版外,BSD及DSD(其后已划一为15%新住宅从价印花税)亦相继登场,加上多次推出收紧按揭措施,令二手住宅交投显著下跌;反观,楼价反复向上,十年间「美联楼价指数」则累升近一倍,并推高二手注册金额上升,走势与宗数背驰。

 

手住宅:注册量大跌近4成   金额大升近4

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十年间,二手住宅注册宗数共录497,870宗,与前十年(2000年12月至2010年11月)的795,762宗相比,大幅下跌约37.4%(见图)。

反观,过去十年间(截至今年11月17日)二手住宅注册金额共录约29,442亿元,与前十年(2000年12月至2010年11月)约21,134亿元相比,却大幅上升约39.3%,与宗数明显背驰(见图)。

 

楼价上升  带动二手金额不跌反升

过去十年二手住宅注册「量跌额升」,主要是期间楼价反复向上。以「美联楼价指数」计算,最新报163.44点,比起未推出SSD前的2010年10月82.89点,十年间累积上升约97.2%。随着楼价上升,过去十年间逾千万元二手交投劲升逾9成。据资料显示,近十年(截至今年11月17日)逾1,000万元二手住宅注册量共录45,946宗,比起前十年的23,654宗大幅上升约94.2%(见表)。正因如此,即使近十年来二手住宅宗数大跌,但主要集中中细价物业,反而因楼价反复向上,令中上价物业交投上升,并带动期间二手注册金额不跌反升。

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