大湾区一手物业承造按揭须知(下)

上回提及于本港银行承造大湾区一手物业按揭的基本资讯,包括可覆蓋之地区、按揭计划、息率,以及所需费用等。今回笔者将继续讲解申请有关物业的所需文件以及一般申请流程。

承造大湾区一手物业按揭,需要向银行提供指定文件,当中包括:

  1. 个人证明如香港身份证以及港澳居民来往内地通行证(回乡证);
  2. 收入证明如最近3个月的银行出粮记录、最近一年的税单或雇佣合约,如自雇人士则需要提供公司银行帐户记录、经会计师核实审计报告、税单以及公司查册;
  3. 住址证明如最近3个月的银行月结单、水费单或电费单;
  4. 婚姻状况证明;
  5. 物业销售合同以及支付首期的证明文件。

有关承造按揭的程序,与承造本地物业有所不同,一般可参考以下流程:

  1. 客户于本地承办大湾区按揭之银行申请按揭,同时提交所需文件;
  2. 银行进行文件审批以及查核客户之信贷纪录;
  3. 申请批核成功后,银行发出确认书通知客户;
  4. 客户于本港律师楼进行楼按交易,律师准备法律文件,并在国内公証律师的见证下,签署授信函及抵押合同;
  5. 客户于银行指定的内地结汇行开立结汇帐户或由国内律师安排结汇;
  6. 国内律师到当地的不动产登记中心办理抵押登记;
  7. 完成登记后,国内律师行通知客户,并于客户确认后,安排放款至客户于国内开立的结汇帐户
  8. 内地律师将所有有效文件移交至贷款银行保管。

大湾区各城市的房策有所不同,而每间银行对于按揭申请上的流程亦有差异,买家事前可先向相关银行以及专业按揭中介公司作咨询及协助,以令交易顺利完成。

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