【投资实战】英国VS香港 买楼收租全攻略!

虽然BNO居留签证须待明年一月才接受申请,但不少人士已经开始考虑移居相关事宜;就算暂时未有明确离港打算,都会有投资者考虑投资英国物业,买楼收租以部署日后生活资金。那么,英国租务相关事宜与香港有何不同?遥控收租如何保障自身权益?在英国当包租公、包租婆又是否有额外成本?今日就一次过同大家讲清楚。

【投资实战】英国VS香港 买楼收租全攻略!
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租务管理 英国VS香港

在香港,想要放租物业,只需寻找地产代理,成功承租之后支付5成月租金作为佣金即可。而如果人不在香港,亦可以拜托相关机构或银行寻求「租务管理」服务。银行的收费一般来说约为每月租金的3%至5%。每次租约完结后,若业主打算继续委托银行租管,银行将再次收取一次性的续约费用,约为港币数百元。

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在英国,帮忙招租收租及管理物业的主要是当地代理,而由于英国没有法律明确监管租务代理的收费,因此不同代理公司的收费比较参差,大约在每月租金8%至10% + VAT﹙服务增值税﹚。另外,英国的租约一般租期为半年起,每次续约要付租务代理约50镑起,一年以两次计算约100镑(约1,000港元)。

出租成本 英国 VS 香港

若业主寻求代理放租物业,成功承租后,业主需支付租约所写明的月租金50%支付代理佣金。除此之外,签立租约后,租约须于 30 天内递交至税务局的印花税署加盖印花(打厘印),即正式成为具法律效力的文件。而厘印费计算与租期直接相关,以超逾 1 年,但不超逾 3 年为例,厘印费约为年租或平均年租的0.5%,由业主和租客各承担一半。至于物业税,只针对收租业主,税率是全年净租金收入的 15%。

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假设业主需要代理管理租务事宜,例如睇楼及签约等,按小编早前提及业主需缴付租务代理费,为每月租金收入的8%至10% + VAT﹙服务增值税﹚。

【投资实战】英国VS香港 买楼收租全攻略!
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另外,只要在英国有物业收租,业主就要缴交个人所得税。2020/21年度个人所得税分有三个等级,3.75万镑以下(约37.5万港元)征收20%,3.75万至15万镑(约37.5万至151万港元)征收40%,超过15万镑(约151万港元)征收45%。

值得留意的是,业主可以透过正当的支出来抵消部分的税项,例如︰地产代理费、租务代理费、地租、物业管理费、市政税、水电费等。

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拣租客 英国VS香港

无论在任何一个地方放租,通常都会询问租客的职业、就职时长及是否稳定等,以确保其有长期稳定收入,可以准时交租。小编要格外提醒业主,签约前务必要求租客提供工作证明及银行的信贷记录,确认准租客是否破产或曾经破产,维护自身权益。

【投资实战】英国VS香港 买楼收租全攻略!
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与香港不同的是,在英国放租业主亦可以询问租客的国籍,因为可能会被认为构成歧视,因此要格外留意。

业主不当行为 英国VS香港

无论在香港还是在英国,业主都不允许在死约期内加租、不可在租约期内未经允许之下进入物业,亦需要负责单位内一些外力引起的问题,例如水管渗漏、潮湿导致的墙壁发霉等。

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英国想要安心收租,还要额外留意两个注意事项,一是业主有义务保证出租单位的水、电、煤等方面的安全,尤其是火警警报器,因为政府规定业主在出租给新租客前,必须确保每层楼至少有一个火警警报器,并且必须处于运作状态。因此,如果租客举报防火安全问题,业主将面临5,000镑(约5.2万港元)罚款。

二是所有业主必须在租客入住前提供EPC能效评级证书的副本,所有出租单位的效能评级必须等于或高于E级,否则不能出租。

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