【海外上车大比拼】20万首期有咩拣?

港人钟情投资砖头,近年更开始放眼世界! 很多人都以为海外置业一定所费不菲,其实大错特错!事实上,海外一样有不少入场费亲民的「上车盘」,即使是80后、90后一样负担得来。以下就为大家比较一下4个低门槛、高回报的海外置业热点吧!

海外住宅物业入场费比较表 *以一房单位为例

 

泰国
香港飞曼谷需时约2个半小时,因为距离近,而且消费水平低,向来深受港人青睐。不少钟爱曼谷的年轻人购入当地住宅物业作度假屋之用,平日就交由当地租赁公司代为出租单位,赚取稳定租金收入。而泰国置业门槛相对较低,首期仅由港币24万起,大部分物业都为永久业权,相比起香港的楼价算是非常吸引的「上车盘」! 另外,泰国政府一直积极推动退休居留计划,鼓励海外人士移民。加上国内有为数不少的医院都获得美国JCI认证,达到国际级水平,如康民医院、三美泰医院等,在泰国养老就不愁欠缺完善的医疗保障。


澳洲
澳洲人口密度低,气候宜人,居住环境舒适,吸引了不少港人到当地生活。以悉尼和墨尔本两大经济繁荣城市来说,住宅物业平均只需约港币380万起。而布里斯本的楼价更为低,只需约港币200万起。当地政府最近资逾600亿澳元在布里斯本发展多个大型项目,带动当地经济资迅速发展。据澳洲分析机构BIS Oxford 2021预测,布里斯本的楼价在未来3年会有13%增长,楼价中位数达62万澳元 (约港币320万左右),租金回报率甚高。现时海外买家在澳洲置业可享永久业权,不论投资放租或将来考虑移民自住都适合不过。


英国
英国伦敦连续六年成为城市实力指数排行榜第一位,其住宅物业市场更是不容忽视。由于香港曾作为英国殖民地,因此不少港人都钟情于投资英国物业。在英国脱欧公投之后,多家香港家族企业和资深投资者趁着英镑汇率新低而大规模入市,其中首富李嘉诚于2018年就投资逾10亿英镑。长远来说,伦敦的物业市场非常有投资价值,伦敦Zone 3现时首期约港币40万起,是年轻人「上车盘」的其中一个选择。另外,距离伦敦亦只有一个多小时火车车程的伯明翰,占有地理上的优势,于4小时车程内可覆蓋全国90%通勤圈,在2018年伯明翰楼市升幅达7%,投资前景亮丽。

加拿大
加拿大是全球宜居城市之一,地广人稀、风景优美、政局稳定,常进占宜居城市排名榜前列。加上当地利率一直处于3%低位,楼价每年都稳步上扬,难怪成为港人热门海外置业城市。近年温哥华的楼价升幅与香港不相伯仲,故当地政府采取收紧政策,进一步上调海外买家印花税。如果买家持有加拿大国籍,则不需额外支付20%的海外买家印花税,成本大大降低,不妨把握现时入市的黄金机会!楼价辣招也许会让温哥华房地产市场价格出现调整、销售量减少,不过由于温哥华没有太多土地盈余,加上经济基础良好、失业率低种种利好因素,相信楼价在短期内可重拾动力。

由此可见,海外置业的成本未必是大家想像中那么高,大家不妨因应自己的能力来挑选合乎自己预算的项目。海外置业始终是隔山打牛,中间的手续流程繁复,加上汇率、税项等种种因素亦会影响物业实质回报率,建议各位向可靠的代理咨询。

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