【海外置业】「零」成本实现英国留学梦!

剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、伦敦大学学院……英国的顶尖学府多不胜数,一直都是香港学生的留学热点。据资料显示,英国留学生每年平均花费高达3万英镑,留学成本相当高昂。虽然如此,却有一群独具慧眼的家长,不仅让孩子读好书,还能在留学过程中「不花一分钱」,更能赚取回报!到底个中有甚么玄机?

答案就是…

「以房养学」!

顾名思义就是在留学当地置业,利用物业的租金收入和升值回报来补回留学所花费的费用。在海外置业,不仅可赚学费,最重要的是可以为孩子预备一个舒适的居住环境,不用再为找宿舍、搬家等居住问题而烦恼。看到这里你一定会问,到底在英国置业有甚么程序?

1.委托可靠房产中介
要在英国置业首先要找信誉良好的发展商及地产代理,购买前也要详细了解楼盘资料、房产类型及业权期限。而英国住宅房产业权期限一般为250 – 999年不等。

2. 登记预留单位及支付定金
在签署预留房屋单位文件时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。订金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首期后,该留位费会全数退回。买家要谨记购买英国楼盘时要委任英国注册律师处理相关买卖文件,律师费约英镑1500元起,但不包括消费税及处理买卖合约以外文件的费用。

3.签署正式买卖合约,支付部份首期
签署预留文件后,买家需于7-21天内签署正式买卖合约,电汇约房价的10%到英国发展商律师信托户口作首期第一部份。电汇起紧记要向银行索取外汇交易(Foreign Exchange Transaction)或由银行发出的证明文件(Bank Letter)以保障自己利益。

4.支付首期第二部份
部份英国住宅项目会要求买家在签署正式买卖合约后3-12个月,支付约房价的10%作第二部份首期。

5.办理按揭
若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转账还款,宜于当地银行开立还款账户。收楼前的6个月可向银行申请按揭,留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。

6.验收物业
当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行质量验收。

7.支付余数
买家根据合同约定时间,支付印花税*、**地租及向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商账户中。
*印花税:

楼价 标准印花税 印花税
£ 0 – 125,000 0% 3%
£ 125,001 – 250,000 2% 5%
£ 250,001 – 925,000 5% 8%
£ 925,000 – 1,500,000 10% 13%

**地租约每年 £350 – £1000 (视乎不同项目,单位面积及地区而定)

英国置业不是梦!立即行动,按此向客服专员查询!

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