澳元跌逾4成 澳洲成置业移民升学首选 全球减息或推动环球楼市新升浪

新冠肺炎疫情肆虐全球,环全球经济前景迷雾重重,各国股市波动,促使资金流入债市及低风险产品避险,不少传统热门移民国家,包括英国、美国、加拿大及澳洲货币汇率急促贬值,直接降低移民成本,美联金融集团营运及销售发展董事梁柏基指出,澳洲减息至历史低水平,

澳元兑港元由2011年高峰期约1澳元兑8.56港元,跌至目前1澳元兑换少于5港元的10年新低,相当于高峰期的「6折」。梁柏基表示,澳元大跌及环球息口下降,将会影响不少港人投资部署。

美联移民顾问策略总监郑天殷及美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出,澳元兑港元汇价日趋「低水」,有利于当地移民升学以至置业,料澳洲将成为今年港人移民首选。另一方面,家长亦考虑趁澳元及息口低企,及早以「以房养学」的方法,透过投资澳洲物业,以租金收益作稳定的被动收入来源;同时亦应及早作出合适的理财规划,为移民生活或子女到海外升学作长远打算,例如投资于以澳元结算的基金或作澳元定期存款,锁定汇率升值风险。

6折激安价」 港移居澳洲人数料创新高

 美联移民顾问策略总监郑天殷指出,过往港人普遍倾向「移民不移居」的方式,即选择不立即放弃香港生活及事业,以增加国籍加强对未来的保障。然而,社会运动后又紧接肺炎扩散,导致本港经济前景不稳下,港人对未来的悲观加重。根据保安局资料显示,估算2018年香港居民移居外地的人数约7,600人,较2017年估算的6,500人增加近17%,相信未来移民他国的港人数目将与日俱增,而移民目的地将继续以传统移民大国,即英国、美国、澳洲、加拿大及欧洲最受欢迎。

值得注意的是,近期股市波动,令不少货币汇价表现疲弱,当中澳元兑港元跌至10年新低,相当于高峰期的「6折」水平,意味无论申请移民、澳洲居住的生活费,以及子女赴当地升学,都是「打6折」,直接降低了移居当地的成本。

以澳洲移民「188C签証」为例,该类签証对于申请人的要求是,家庭资产需在500万澳币以上,并投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中。若港人同样投资500万澳元,以2018年时的汇率估算,约等于3,140万港元,而新近2020年,同等币值的澳元,约等于2,540万港元,变相较2018年的申请者「节省」约600万港元。

相较之下,澳洲申请移民门槛相对较低,成功机会较大,亦愈来愈受港人欢迎。根据保安局资料,2018年估算香港居民移居澳洲的人数为2,400人,创自2010年以来新高(见图一),再加上澳元「低水」及移民门槛较低两大因素,相信移民澳洲的人数势进一步增加,成为港人移民「最热点」。

图一:香港居民移居外地估计人数

资料来源:保安局

全球大减息 环球楼市有望再展升浪

美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出,在环球经济前景不稳下,近期全球央行相继减息,其中英国、美国、加拿大央行均减息0.5厘;至于澳洲央行更减息0.25厘至0.5厘的历史新低。回溯上次此现象曾在10年前全球央行应对金融海啸时出现,此后全球楼市平均大升近75%(以当地楼价计算),今次各国联手再度「放水」,估计未来环球楼市有望再展升浪。

图二:2009年全球QE后环球楼价平均升幅

*以美金计算,全球平均楼价指数升幅为55%

澳洲「以房养学」料成新趋势

美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出,澳洲向受港人喜爱,而且申请投资移民时可以部份资金投资物业,一直都是港人的理想选择。事实上,港人出国留学澳洲之成本不低,无论子女学费、生活开支及租金对港人家庭的财政均造成负担,在未计及学费下,单计住宿及生活费约需6万元澳币一年。现时有不少家长用「以房养学」的方法减轻经济负担,即透过投资海外物业,以租金收益作稳定的被动收入来源,以支付子女在学期间的生活费及学费。鉴于最近澳元兑港元汇价创10年新低,港人变相可以「6折」购买物业,令「以房养学」移民成本大大下降,相信此方法将逐渐成为移民澳洲新趋势。

周定国续指,目前港人投资澳洲物业,平均出租率高达9成,而邻近大学校区的物业项目,出租率更接近「百份之百」。与此同时,物业平均租出时间仅为一个月,租金回报率约达4.5厘至6厘的不俗水平,个别项目甚至有机会达到7%回报,相信亦是吸引港人于当地置业投资的重要因素。

澳元10年低位 趁早锁定汇率低位

 美联金融集团营运及销售发展董事梁柏基认为,移民海外置业留学是热门话题之一,但需要考虑的地方极多,故必须及早作出合适的理财规划,为家人于彼邦的生活作长远打算。现时无论澳元、纽西兰元、加币、美元、欧元、英镑等均呈弱势,当中澳元更处于10年低位,未来或反弹,出现升值机会。

梁柏基指出,为未来汇率升值早作准备,有意移民的港人,应及早作出合适的理财规划。事实上,近年汇率表现十分波动,如能够把握时机未雨绸缪,在汇率低位时买入将来有需要的货币是上佳之策。如家长有意数年后将子女送往外国升学,可考虑先将资金兑换成澳元放在银行作定期存款,享有0.7%至0.75%的「无风险」回报,兼赚取未来汇率升值机会。此外,港人亦可考虑投资于以澳元结算的基金。例如其中一只以澳元结算的10年期基金—「展势环球基金」融和澳元增长组合基金(C类别),10年期回报率约60%至70%,同期澳洲股票基金过去10年总回报约为70%,可见澳元几乎「与大市同步」,但若计及澳元升值憧憬,及早投资大有机会既赚回报兼赚「汇水」,属可考虑的投资选择。

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