【一手置业】新盘巡礼懒人包

随着疫情缓和,发展商加快推盘节奏。未来什么地区会有较多新盘选择,什么新盘值得留意?可从已获批及正在待批预售楼花同意书的专案略知一二。

什么是「预售楼花同意书」? 一般而言,香港新盘项目若于建筑期间以楼花形式出售,在开售前需要向地政总署申请预售楼花同意书(旧契重建专案毋须申请),待专案获批预售后才可于市场发售。

5个月新申请预售楼花单位逼近万伙  贴近去年全年水准

新盘巡礼之前,首先回顾今年预售楼花资料情况。据美联物业房地产资料及研究中心综合地政总署资料显示,今年首5个月新申请预售楼花同意书的住宅项目共涉及9,977伙,已逼近去年全年10,360个水准,占比达96.3%(见图一)。由此可见,即使今年受疫情影响,发展商依然积极将旗下项目申请预售楼花同意书,以便日后推盘,从新申请预售楼花同意书可见一斑。

相比起今年首5个月获批预售楼花的单位约4,241个,新申请的单位明显高得多。正因如此,带动累积待批预售楼花单位数目持续攀升,由今年1月5,300余个回升,4月重上万个水准,而最新5月份进一步达至11,998伙,数目连升4个月,并创一年新高(见图二)。

已获批预售但尚未登场的专案及正在待批预售楼花同意书共接近1.5万个单位

截至今年5月底,除了上述累积待批预售楼花单位数目的11,998个单位外,目前已获批预售楼花同意书但尚未登  场的专案则有2,912个单位,即合共14,910伙。当中以沙田区(包括马鞍山)占最多,录4,155伙,当中大围站第一及二期正在申请预售楼花,分别提供783伙及1,415伙,沙田区的坳背湾街1号亦正在申请预售,涉及1,335个单位,同属规模较大的专案(见图三)。

将军澳及西贡区方面,共涉及2,320个单位,包括刚公布价单的将军澳日出康城Sea To Sky,单位数目1,422个,而同属康城区的第10期专案(893伙)现正亦申请预售;至于发展潜力强劲的启德区,目前共有多个项目申请预售,包括沐泰街12号第1期、沐泰街12号第2期、沐泰街7号第1期及沐泰街10号第1期,连同何文田一带合计,共涉及1,926个单位(见图三)。

长沙湾及大角咀一带「已获批预售但尚未推出」 与「待批预售」单位目前共有1,799伙(见图三),当中包括由中资世茂房地产及多间香港发展商合作发展,日前已命名为GRAND VICTORIA。该项目分3期发展,合共提供1,437伙,正在申请预售楼花同意书。据资料显示,该专案于2017年招标,成交价逾172亿港元。

至于元朗天水围区,共有1,372个单位供应,除了今年热卖的WETLAND SEASONS PARK第一期及第二期外,第三期(318伙)正在申请预售;除此之外,元朗站第B期亦正在申请预售,涉及1,030伙,

港岛区供应罕有,因此涉及单位较少,合共只有861个﹐但值得留意,当中却不乏瞩目楼盘,其中已获批预售但尚未推出的包括港岛半山的波老道专案(115伙及66伙),以及同属半山的司徒拔道18号第二期(19伙);至于北角渣华道133号第2期(123伙)及第3期(228伙)亦已获批预售。另外,中资发展商龙光及合景泰富于2017年以约167亿港元投得的鸭脷洲利南道66号(295伙),亦正在申请预售。

至于上述已获批预售但尚未登场的专案及正在待批预售楼花同意书的近1.5万个单位会何时正式登场,最终要视乎发展商销售策略。至于待批预售项目更要视乎获批的进度。不过,为收复上半年失地,料年底前会有不少新盘登场,而附全新装潢、家电和会所设备较为齐全的全新楼盘值得有意入市的买家留意。

免责声明

本报告版权归美联物业所有。美联物业房地产资料及研究中心力求准确可靠,所有资料、观点及预测仅供参考,对其准确性及完整性不做任何保证,据此投资,责任自负。

 

相关文章 :

【全港】一手新房抢先看 更有碧桂园香港首秀楼盘!... 专注一手市场的刚需、投资买家们,今天美联物业的网红代理们专门为你们带来3套香港新房,里面除了有刚刚交楼还热乎的别墅、市中心港铁沿线海景小户型...
【疫市置业】豪宅新盘仍受追捧 受疫情影响,豪宅新盘销售量一度减慢;不过,7月份却有明显上升。综合《一手住宅物业销售资讯网》计算,逾5千万港元豪宅新盘售出约43个单位,按月...
盘点2018香港新盘销售,人气社区在这里?... 过去一年香港有不少新盘登场,豪宅、中小型物业、以至迷你盘应有尽有,类型多元化,吸引了不少买家入市。本次集合了2018年各新楼盘销售资料,从分...
【一手按揭】天水围新盘第3期抵买?拣楼按揭懒人包... 天水围作为新界西北的主力上车盘区域,每有新盘推出都一定成为市场焦点。天水围湿地公园项目第3期,提供318个单位,关键日期为2021年11月3...
SEA TO SKY收票冲破1.03万张 成今年新票王... 大型新盘推售随即冻结市场大批购买力。长实集团(01113)旗下将军澳日出康城SEA TO SKY入票反应踊跃,市场消息透露........
分享: