【入市时机】干货!何时是买房最好时间?

香港的第三波疫情以来,外出看房的人难免有所减少,但尽管如此,过去三周的二手房成交仍然稳定,相信与市场上不乏笋盘、购买力始终强劲有关。看到别人疫市寻宝,有的成功上车实现置业梦、有的低水买入坐等收租,不少人表示很羡慕,但真的轮到自己了,头上永远就顶着一个世纪难题——「甚么时候才是最佳买房时机?」,别怕,今天小编就来和大家一起盘一盘,远在天边、近在眼前的置业时间点。

1.房价跌回解放前 可能吗?

不少人在香港早些年房价还低的时候,其实就有置业的欲望,但每一个此刻都会觉得房价太高,想等等看,会不会降,于是等著等著,便越来越高。

用事实来说话,受到疫情影响,各位一定都觉得香港房价在跌,甚至坊间还有传言说,降到了解放前。但事实上,尽管今年香港房价一直在波动,但据「美联楼价指数」显示:现今「全港楼价指数」仍比2020年起始时总体上涨0.39%。

【入市时机】干货!何时是买房最好时间?
【入市时机】干货!何时是买房最好时间?

可见受到外部影响,房价局部有波动很正常,但总体上升的趋势依然难以改变。因此,如果你在等待房价跌回解放前,小编只想说,醒醒吧孩子。

因此,如果你已经把「置业」这件事放入人生规划,不应该不切实际地等待房价跌,而是增加自己的购买力及借贷力、学习找低价好房的技巧,尽早安排。不然如果你加工资的速度比房价上涨的速度慢,不就越来越买不起了吗?

2.计算购买力及借贷力

有人说,买房的最佳时间就是你买得起房的时候。与其漫无目的地等待,不如先来量化一下你离买房有多远,其实就是三个问题——首付凑不凑得到,可以问银行借多少钱以及是否可以通过压力测试。

我需要准备多少首付?

在香港买入一套房需要房价10%的定金、印花税、1%房产经纪的佣金以及律师费。举例来说,如果你想要买入一套600万的房子,手头上至少需要85万元的一成首付,那你便可以通过申请按揭保险,问银行借9成贷款

我能向银行借多少钱?

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当了解到自身持有的流动资金,大约可支付多少的买房成本后,下一步就要预计可问银行借多少钱。这个具体数字,主要依据是你的收入。而如果你想要申请高于6成的贷款,那么便需要申请按揭保险,而银行也会需要你作压力测试,即目前利率加息3厘后,买家的供款与入息比率不得高于60%。

举个例子来说,如果你要购买一套600万的房子,如果不想申请按揭保险,你每月的固定收入需要达到约$33,200,才能通过压力测试。但如果你打算通过新按保计划,以9成按揭买入600万物业,在加借保费以减低买房成本的情况下,每月则需要约$57,000的收入,才能通过压力测试。虽然,若买家不能通过压力测试仍能申请9成按揭,但这中间就存在一些不确定性,具体情况由银行决定。

我自己怎么计算?

各位如果想自己算一算上述买房开支的话,可以通过美联笋盘app美联物业官网,进入负担能力计算机,输入相应的可支付首期、每月收入、按揭年利率、按揭年期以及贷款额,便可计算出自身的可负担能力

3.有何寻觅好房有何秘籍?

时令好房:疫厦寻宝

疫情虽然动荡楼市,但也因此为准买家们制造了一些低价买好房的机会。新冠疫情下,全港几百个楼盘都因为零星确诊,变成了「疫厦」,其中更不乏大型屋苑,如港岛太古城黄埔花园鸭脷洲海怡半岛等,若刚好撞上个别业主急于抛售,便有很多机会以低于市价的价格入手好房。

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如果你捞「疫厦」打算的准买家们,不妨多留意新闻,并在美联笋盘app美联物业官网上多留意相关楼盘的房源消息。近期低息环境持续,因此稍有减价的疫厦单位就会马上变得很抢手,建议如果有看中的房子,应当尽快联络并积极议价。

刚刚成熟:额外印花税期满的半新楼

【入市时机】干货!何时是买房最好时间?
【入市时机】干货!何时是买房最好时间?

香港政府为了把控楼市短炒风气,所以规定任何物业购入后于3年内转手卖出,均需缴交房价10%-20%的额外印花税,不少新楼盘买家碍于这笔高税款,会按兵不动3年。一旦松绑,该楼盘就会有大量房源在市场上出现,这一类房子属于半新楼,楼龄小按揭好做,加上通常设施各方面都会比较崭新,很大机会能觅得好房。

讲到这里,你还觉得买房是一件「远在天边」的事情吗?马上重整置业思路、计算自身购买力,然后去美联笋盘app美联物业官网寻好房吧,说不定下一个被人羡慕捕捉到入市时机的人,就是你了!

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