【拣楼秘籍】寻找潜力笋盘 so easy!

香港的公共交通出了名的完善,使得几乎任何地段的房都可以大胆买入,这一切正是要归功于覆蓋率越来越广的港铁和不断完善的城市道路,使得很多人提到香港生活的感受,都会用“方便”两个字来形容。但买房始终是人生大事,当然想在好中挑更好,那么究竟如何才能寻觅到跑赢大市区,然后发现潜力楼盘,最后购入笋盘呢?今天小编就教你,如何做一个看穿楼市的专家!

屯马线上的处女地
显径、启德

众所周知,地铁沿线的房源格外精贵,尤其是地铁站上盖的楼盘,分分钟比周边配套设施类似的价格高出几成,想要挖掘有升值潜力的房子,当然要避开人尽皆知的热门选择。以最近通车的屯马线一期的四个网站——大围显径钻石山启德来说,原本已经是其他港铁线路网站的钻石山、大围地段楼盘的涨幅程度不会有显径、启德那么大,尤其大围先前已是是东铁线及马鞍山线的交汇站,附近楼价本就高企不下。

聚龙居

距离显径站最近的楼盘是显径村中的显佑楼,最新一宗成交为一个实用面积489呎单位,未补地价370万元,呎价约7600元。除此之外,更有聚龙居瑞峰花园可选,但都属于较大户型的单位,不算是上车盘。总的来说,能选择的楼盘尤其是新盘较少。

启德1号

至于启德,坐拥千亿基建的黄金枢纽地段,不仅享有游轮景致,校网还隶属于全港四大名校网之一的34校网,区域更接壤设施成熟的观塘与九龙湾,毗邻街街有美食的新蒲岗及九龙城,一切生活所需都可以得到满足。而最关键的是,区内有不少已经入伙的新盘可供选择。现时启德的二手放盘主要为启德1号,平圴呎价23000至25000元,现时一个低层单位叫价为860万元,371呎,呎价约23000元。一个两房单位,启德一号约561呎的单位,月租21,000元。而OASIS KAI TAK的494呎单位,月租19,500元。外区买家可以考虑先租住该区单位考虑配套和便利程度,然后再伺机上车。

未来计画影响力
洪水桥等地

图/thb.gov.hk

除了已经通车的线路以外,大胆的投资者们不妨把眼光放远一些,留意未来的港铁发展计画,便有机会提早在沿线地段的中买到低水位的笋盘。想要了解港铁未来的发展走向,可以参考政府发布的《铁路发展策略2014》,其中提出了香港铁路网路直至2031年的未来扩展规划框架,具体已经提交建议书的线路如下:

1.洪水桥站:在现有西铁线增设的铁路站,位于现时天水围站与兆康站之间。

2.北环线及古洞站:为一条大型跨区铁路线,连接西铁线的锦上路站及于落马洲支线增设的古洞站。

3.东涌西延线:将现有的东涌线向西延伸,并在东涌西增设一个铁路站。

4.屯门南延线:将现有的西铁线从屯门站向南延伸,并在屯门南增设一个铁路站。

5.东九龙线:为一条行走于东九龙北部地方的新铁路线,连接观塘线及沙中线的钻石山站,以及将军澳线的宝琳站。

6.南港岛线﹙西段﹚:为一条新的铁路线,连接南港岛线﹙东段﹚及西港岛线。

7.北港岛线:将东涌线向东延伸和将军澳线向西延伸,在港岛北岸形成的一条新铁路线。

尚城

举个例子:就位于洪水桥主打开放式至1房户型的楼盘尚筑来说,目前只需约300万港币就有成交;而同区主打大户型的屋苑尚城,现时也只要560万左右就能买到一个建筑面积将近700呎的单位。这样的低水位主要因为洪水桥站尚未开通,他日等通车之后,各项配备也会迅速发展,相信会非常符合低买高卖的投资标准。

温馨提示:由于铁路发展从计画到通车需要一段较长的时间,对于打算置业自住的买家来说,比起提前太久入市,等有正式通车消息才买入或租住更加稳妥。

高铁后续效应
美孚等

曼克顿山

高铁建成后,西九龙一带的房子迅速升值自然不用多说,但考虑得稍远一些,由于高铁站与西铁线临近,经西铁线半小时内直达的网站,都会有较大可能性跑赢大市。以美孚为例,区内楼盘受高铁通车影响,升值极为可观。现时美孚的二手放盘主要集中在美孚新邨,最新一宗成交为一个实用面积653呎单位,成交价为895万元,呎价为13,706元。除此之外,毗邻地铁美孚站及西铁南昌站,定位豪宅的曼克顿山亦有不少放盘,目前一个中层单位叫价为1,000万元,538呎,呎价18587元。

新道路计画
将军澳、屯门等地

图/cbltko.hk

除了新的港铁线路及高铁之外,新的道路计画同样对相关地区的房价有很大的影响。例如现时将军澳市中心及环保大道一带的交通在繁忙时间将十分拥挤,而等到2021年将军澳跨湾连接路建成后,将军澳东南部及西部可选择使用跨湾连接路往返,另外将军澳-蓝田隧道更可轻松来回东九龙,相信会吸引一大批在观塘、九龙湾上班的人士在将军澳买房。

维景湾畔

由于TVB电视城坐落于将军澳,因此该区一直颇受到一众演艺明星的欢迎。最近,艺人龚嘉欣也趁低价入市,以935万买下将军澳维景湾畔一个504方呎的高层单位,每呎造价约18552元。资料显示,原业主于2008年以378万购入该单位,持货12年帐面获利557万,升值约1.47倍,而日后待将军澳跨湾连接路建成,升值潜力更加不容小觑。

图/hyd.gov.hk

此外,屯门至赤鱲角连接路预计于今年落成,全面通车后,屯门、元朗以至新界西北其他地方的居民往返大屿山 (例如香港国际机场或东涌)将比现在方便直接得多。新道路全长约9公里,以屯门南往返机场为例,行车路程预计可缩短约22公里,现时约30分钟的行车时间将缩短至约10分钟,相信可以充分带动这一区的房价。

珑门

现时屯门的二手放盘主要集中在珑门,最新一宗成交为一个实用面积645呎的单位,成交价为1,000万元,呎价为15,501元。除此之外,满名山翠叠轩爱琴海岸也是区内炙手可热的楼盘,各位准买家们如果对这一区有兴趣,可以做多一些功课了解。

除了总结和前瞻之外,想要寻找充满潜力又能跑赢大市的区域,还需要充分了解楼价走势,各位只要前往美联官网楼市数据楼价指数,就能清楚知道香港各区及各大楼盘的平均楼价、各个区域的楼价比较和整体走势。愿大家都能挖到价优、潜力佳的优质笋盘!

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