【放租需知】放租时90%业主都忽略的事!

香港作为国际化大都市,吸引了世界各地人才汇聚,为租务市场带来庞大需求。一般来说,香港住宅的收租回报率大约在3-5%,远高于内地的放租收益,因此,内地业主与其将香港的住宅闲置,不如放盘出租为自己赚取一份被动收入。不过,在香港放租单位有些细节很容易被忽视,下面一起来看看几项放租需知!

1.申请按保的业主只能自住

不少业主都会选择向银行借较高成数的按揭以减轻首付经济压力,而按揭贷款成数若超过六成,那么六成以上的贷款部份就必须购买按揭保险。根据按揭保险公司的规定,按揭保险计画只接受住宅物业作自住用途的申请,并不接受住宅作投资用途;另外亦不接受收入来自非香港的人士申请,换言之,申请人需要在香港工作,以提供本地的收入证明。​若打算将物业出租,必须先剔除按揭保险人的身份。

2.银行对按揭单位有放租限制

即使没有申请按揭保险计画,如想将单位由自住改为出租,须先知悉按揭银行,并取得银行的同意。由于自住单位在不申请按揭保险情况下,银行最多按揭成数为六成,但出租单位按揭成数须下降一成,而大多数住宅的按揭契都列明业主在出租前,必须签署银行的「出租同意书」才能正常放租,因此,业主在放租前,务必向银行查询单位是否能够出租。其实,「出租同意书」亦可保障业主,避免业主在与租客争执时,被揭发其违规行为而造成不必要的麻烦及损失。

3.单位家私电器维修由谁负责

放租时,经常会遇到业主与租客关于家电维修的纠纷问题,究竟,单位内的电器应该由谁负责维修呢?其实,这个问题取决于这些家电有没有在租约上清楚列明。如果有列明的话,即是说每月的租金是包含了该电器的,那么电器坏了,业主便要负责去维修。如果没有列明的话,便是由租客自行负责。一般来讲,空调、热水器、煤气炉或电磁炉等等,都会清楚写在租约上,方便租客跟业主日后交楼时验收之用。

4.务必要打厘印

缴付印花税俗称「打厘印」,「打厘印」是对双方(业主及租客)都有保障的做法, 租约的厘印是出租单位的证明档。如果遇上租务纠纷,告上法庭是最合理的做法。但是,如果租约上没有打厘印,法庭是不会受理的!所以,为了保障自己,业主最好在签好租约后,应该将租约打厘印。厘印的费用以年租比例计算,一般由业主与租客平均支付厘印费,那么,租客和业主都有法律保障。

了解完以上放租攻略,想避免遇上租霸,选对租客也是一门必不可少的学问,详情可点击查看往期推文《内地业主出租香港房产,如何避开雷区?》

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