【疫情反复】香港豪宅逆市火热?终于谜底揭晓!

香港疫情进入第4波,不少经济活动又要按下暂停键。但与此同时,先有浅水湾道125号全栋以10.12亿售出;再有东半山CENTRAL PEAK成交呎价创新高,香港的传统豪宅市场仿佛「众人皆醉我独醒」,这样的魄力到底从何而来?

资料说话:豪宅市场有多旺!

 先来看看本年度香港部分的过亿房产成交…

再来看看今年首11个的新盘市场上有什么大额成交..

买豪宅的资金与动机

被香港豪宅市场逆市起飞惊到没?想知道这朵惊艳的逆市之花是如何开放的,我们就要抽丝剥茧,先弄清楚那些买豪宅的资金与动机。

先来说钱,疫情下经济受压,各国争相放水救市,低息环境下,资金持续流入香港,银行总结余高达4,000多亿元的历史新高。再加上最近闯荡股市的人应该已经发现市场挺好,资金多了自然要考虑流向何处最精明。

另一方面,无限量化宽松政策令人担忧货币是否存在贬值危机。而疫情之下、市场变数不断,资金需要一个有保障的出口,这样一来,房产、尤其是香港传统豪宅地段的罕有房产,便既成了资金的介面,又成了资产的保护伞,投资者想要的,便是任伞外狂风暴雨,伞下都天晴。

「真豪宅」?不,是传统豪宅!

香港的高房价名声在外,如果只是看单套房子的房价,豪宅遍地都是,那么前面提到的“罕有”不就成了一场空?事实上,在今年前11个月超过5,000万元的二手豪宅成交中,港岛区的占了近79%,相信是因为传统豪宅地段例如山顶,南区浅水湾、深水湾、赤柱等地,都集中在这里。

至于新盘方面,之所以港岛占比最少,则是因为那些传统豪宅地段有很严谨的密度及层高限制、可造房的土地又极其有限,所以没有什么新供应,印证了我们前面说的“罕有”。

所以,用「真假」来形容香港的豪宅是不合适的,相比之下,「传统豪宅」与「新晋豪宅」才是区分的标准。传统地区的豪宅,有时有浓厚的文化价值、有时享得天独厚的自然环境,它可以代表一种极尊贵的身份象征,因此是不少人一生的梦想。

而九龙、新界亦有不少超级豪宅,但由于供应量相对多一些,且就算卖了东家也可以换西家,所以便很难和传统豪宅一样,企及到一个“难以攀登”的高度。

单栋式别墅为首选

锁定了港岛区的传统豪宅地段后,下一步便是选择房产类型。这时你一定在想,最好的当然是别墅了,你是对的,但这里还有多一些科普。

在香港,别墅被称为洋房,但仅这个名字,都包括大致3类:最贵重的是单栋式独立屋,然后是两户相连的半独立屋,再就是多座联建的联排别墅。据资料显示,港岛区屋苑式别墅有超过2,600个,但单栋式占了一成都不到,当然便成了矜贵之最。

去哪里寻找顶级豪宅项目?

香港顶级豪宅严重不足,买家一旦买入都惜如珍宝,即使过去多年、涨势凶猛,都不舍得放卖。若想要入市,去哪里寻找这些顶级豪宅项目呢?

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