今年能否买房? 只看这最后几天

不平静的2019年即将过去,还有几天,我们将迎来2020年的曙光。

就在上周,接连传出的两个消息似乎让香港楼市更早感受到了新一年的阳光:

① 旷日持久的中美贸易战终于达成了阶段性协议,这一利好消息为暗涌浮动的全球经济派了一颗定心丸,对吸引全球资金的香港楼市更无疑是冬日里的暖阳

② 在上周五截标的港岛大坑道地皮市场估值约30.28亿元,为今年首幅招标的港岛罕有豪宅用地,而政府在此时推出,亦对楼市信心的恢复有所期待

“小阳春”前 早做部署

这是否意味着2020年香港楼市出现“小阳春”的概率又增加了几分呢? 事实上,香港楼市过去多年都曾在春节后出现“小阳春”。农历年假后之所以会有较多成交,是因为假期里大家忙于过年,暂时放下置业的计画,因此积累了一定的购买力。假期结束后,这些积累起来的购买力就会一次过释放出来,令交投特别兴旺。

此外,不少大公司多在春节前后发放花红,更支持了准买家可以有足够资金入市,带来楼市交投气氛与春季的气温一同回升。以2019年初的“小阳春”为例,期间楼市价量齐升,卖家提价,买家争盘,甚至不乏买家追价求房的个案,可谓热闹非凡。

若是一直有心在今年要入市的买家,不如牢牢抓住2019年的尾巴,早做部署,不要等到真的出现“小阳春”时,再去和人争盘抢盘,搞到措手不及。

这些潜力地区 明年持续发力

启德

根据2019年楼市的表现以及政府的基建大动作,东九龙在新一年里依然会吸引市场的目光。

“启动东九龙计画”将进一步完善,随着住宅、商业、酒店项目以及邮轮码头及体育园的发展,东九龙离“智慧城市”的目标越来越近。特别是其中的启德区备受看好,高端配套、绝佳景观、便利交通,一个不少,令市场对其期望颇高,俨然是另一个九龙站豪宅区,届时该区及周边的物业都会看高一线。如果有计划、有实力在该区置业,不如抓紧时机,趁现在就着手了解。

康城

另外一个颇受年轻上车一族欢迎的区域,就是将军澳的康城。作为港府开发的新市镇之一,这里曾经并不受看好,但是随着全港最大型的住宅项目陆续落成入伙,这里的人气越来越旺。

很多买家喜欢该区的住宅价格相宜,平均呎价刚过万元,同时享受港铁上盖的交通便利,到港岛返工也不过几站距离。而明年,随着大型商城的落成,以及将蓝隧道(将军澳-蓝田)修建的加快,该区还将继续吸引市场的目光。第一次买房的年轻朋友可以重点关注。

北角

此外,有朋友说就是喜欢港岛区,喜欢这里中西合璧的国际化氛围,那么受惠于新干道启用的港岛东区就一定不能错过了。随着斥资360亿港币的中环湾仔绕道逐步通车,中环及北角东廊的交通时间大大缩减至5分钟,令位于该区中部的北角区最为受惠。

最近该区入伙的新盘“维港颂”推售时就备受内地买家的追捧,带动该区的二手物业也交投畅旺。除了有绕道通车的加持,该区的周边配套也在新旧融合中,既有规划中的“东岸公园主题区”,也有不少传统街市,加上港岛区第二大名牌校网的光环,吸引了不少中产家庭在此置业,是提升全家生活品质的换楼佳选区域。

新界东北

如果是想要长线投资,除了上面提到的康城区,价格尚处于低水的新界区也有不少物业值得吸纳。本来计画于2019年开通的莲塘 / 香园围口岸,预计要延后至明年了。而最受惠于此的一定是与深圳相连的香港北区(包括粉岭及上水)。该区域的楼盘总价不高,且临近深圳,也不乏商务人士租住,资金回报率可观。

此外,随着港府将“科技人才入境计画”的范围进一步扩大,预计将吸引更多内地科技人才赴港,令香港科学园所在区域的新界大埔白石角的居住需求看涨。该区坐落于吐露港海旁,毗邻白石角海滨长廊,景色宜人,生活宁静,是经常往来中港人士的理想居所,喜欢自然写意生活的朋友可以到该区寻宝。

“空置税”如箭在弦 开发商优惠不要错过

不少在港置业的朋友都较为钟情一手新楼,那香港各大开发商的动向又将如何呢?

自从去年6月29日,港府提出拟对空置6个月以上并未作居住或出租用途的一手私人住宅物业征收大约相等于楼价5%的空置税后,这项政策的实施就已经进入了倒计时。对于开发商来说,要么交税,要么出售。但要拿出5%的税费着实不划算,于是大多发展商选择在空置税正式征收前将手里的现楼卖出,这从2019年各大开发商加速推盘的节奏上已经能看出来。

进入2020年,一手空置税实施在即,料发展商将继续采取贴市价的策略推售新盘。市场预期明年有超过2.7万个新盘单位将会推出市场,主要集中在屯门、元朗、将军澳、西贡、深水埗、长沙湾及油尖旺区,其中屯门及元朗料超过7400个,占比接近3成。

此外,为了尽快推售新盘,开发商的各种促销优惠将只多不少。“建筑期”付款优惠、代缴印花税外、先住后付。对于内地的买家,代缴印花税以及先住后付都是非常实在的折扣优惠,购买一手新房的优势一定不要错过!

把握难得的房策“温和期”

2019年整个香港房策应该说是比较温和的。除了继续于土地供应上做文章,今年政府在楼市政策上的态度是宽松多过严厉。最大的动作应该就是在十月的施政报告中放宽了按揭保险计画的楼价上限,被坊间成为难得的“减辣”措施。

首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由400万港币提升至800万,而最高八成按揭贷款的楼价上限,则由600万港币提升至1000万元港币。也就是说,首次买800万港币的房子,首付仅80万就可以,大大减少了入市的现金成本,刺激了上车及换楼人士的入市意欲。

短期来看,该项政策应该会持续,并且在社会环境没有完全恢复平静之前,港府也无意再出“辣招”打击楼市,保持香港楼市稳定应该是明年的大方向,因此准买家不妨利用这个贷款的优惠条件,利用房策“温和期”及早计画购房资金,以便于找到心头好的时候能及时出手。

每年都有不少朋友叹息,上一年为什么没有买房?站在2019年的尾巴,为了不让2020的自己留下这个遗憾,剩下的最后几天好好利用起来吧!

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