千年等一回 供楼利息正在变少

经过了上周美联储提早议息会两周宣布减息0.5厘后,虽然香港各大银行宣布不跟随减最优惠利率(P),但房贷按揭相关的1个月银行同业拆息近日总体下跌,截止今日(2020)降至约1.12厘,各路投资大神都表示,有利于带动香港楼市,个中关系到底是怎样?对「息口」的漫天问号又该如何解读?哪类按揭买房人士最有优惠?继上周「美国减息 与我何干」的理论知识后,小编今天就告诉已经上车的人士,你们可以少还银行多少钱;以及准买家们,你们期待的楼市将何去何从。

谁控制了躁动不安的「H」?

和相对稳定的「P按」不同的是,「H按」的息率比较波动,大幅升跌都是有可能发生的,因此一般银行的H按计划会设有「封顶位」或「锁息上限」。打个比方来说,例如封顶利率为P-3%,当Hibor为1.29%时,因为H+1.24%(=2.53%)比起P-3%(=2.25%)为高,所以该月的按揭利率依然是P-3%,即是2.25%。

谁得到了双低息优惠?

答案是已选用H+1%或以上的按揭买房人。时光倒流回2011年,当时其中一个受欢迎的计画为全期低至H+1%,上限为P-3%,(实际封顶位为2.25%)。以此计画为例,如果H一直维持在1.25%以上,业主只须还封顶位的房贷就够;相反,如果H一直在跌,甚至低到1.25%以下,已经上车人士的月供款就会低于封顶位,立刻享受双低息优惠 (超低息口及跌破封顶位优惠)。

而现时的情况如何呢?普遍银行新做H按计划息率为H+1.24厘至H+1.28厘,按今日拆息息率1.12厘来算,实际按息降至2.36至2.40厘,低于普遍2.50厘的封顶息率, 所以H+1%以下的人士已在偷笑中,而选用H+1%以上的人士也将很快受惠于H下跌!

现在入市来得及吗?

这次美国的减息幅度高达半厘,比从前的四分之一厘更高。而从市场的情况来看,今年美联储还有再减息的机率,甚至有望累计减息一厘或以上,相信全球央行在这段时间减息的机会也很高,看来H回落是势在必行了。凭借以上的逻辑,今年客户在选择转按或新造按揭时,为了降低利息支出,应该大多会选用「H按」,而展望未来使用「H按」计画的人数也会有所增加。

「减息」与「楼市」是敌是友?

不仅是友,还是闺蜜、是手足。随着各国开始跟随减息,资金会被释放进入资本市场,而香港物业特有的稀缺性、回报率高、承接力强、折旧率低四大优势,决定了其长期受到各路资金的欢迎,预料房价有望回升。

另外,拆息下降有助于降低房贷开支,减轻买房压力,相信也会成为推旺楼市交投的一大动力。更多相关的买房按揭资讯,马上去美联物业官网按揭指南一探究竟啦。

 

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