国际机场变身下一个中环,千亿基建贵在哪里?

​最近,当人们还在“波动市”里踌躇迷茫时,启德地王中可建总楼面达120.5万方呎、跑道区楼面最大的住宅用地——第4A区2号住宅用地完成了竞标。最终地皮以159.53亿元被中海外、恒地、九仓与嘉华组成的财团夺下,而其余参与竞投的开放商还有以独资竞投的长实、新地及信置联同鹰君、华人置业的合组。

为何在市况波动的情况下,众开发商依然乘风破浪,越战越勇呢?个中原因,还要从“启德”这个地方的前世今生说起。

“启德”的前世今生

图/ktd.gov.hk

讲起“启德”,大多数香港人会把它和机场联系在一起。这个从1925年1月24日启用的军民两用机场,曾是全球最繁忙的国际机场之一,国际客运量曾达到世界第三高,货运量更达全球第一。

直到1989年,香港政府提出了一个香港机场核心计画(由于此份计画描绘香港的将来像玫瑰园般美好,又被称为“玫瑰园计画”),这是香港基础建设发展的一步大棋,以计画在大屿山赤鱲角兴建的新香港国际机场为核心,延伸至共十项发展工程。

图/ktd.gov.hk

而启德地区的发展,正是上世纪玫瑰园计画的延续。1998年,随着大屿山赤鱲角新机场的落成,启德旧机场区域空出了超过320公顷的市区用地。多年来,政府一直致力于建立《启德分区计画大纲图》,更于2013年“首战大捷”,完成了包括启德邮轮码头、公共租住房屋、工业贸易大楼、跑道公园第一期及观塘避风塘等基础设施工程。

图/ktd.gov.hk

也是同一年,政府为大力推进启德发展计画,开始先后推出多块启德地皮。其中,先有2016年海航实业以约272亿天价投得区内4块住宅用地;后有2017年南丰以约246亿投得启德商业用地;更有一段内地资金争相抢夺地皮的“佳话”。

开发商看好启德潜力

图/ekeo.gov.hk

1.设施配备 名校校网

现时,不仅启德体育园及多间豪华临海酒店已在兴建中,而且区内已有不少金融机构如花旗、渣打、宏利插旗。再加上发展商正在致力于把启德打造成中高端住宅社区,相信会吸引一批有财富效应的人口来区内置业。

而启德区得天独厚的校网,也成为该区潜力的重要组成部分。小学隶属全港四大名校网之一的34校网,除了有学位较抢手的包括农圃道官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学等,更有提供“一条龙”升学制度的私立学校——培正小学。中学方面,启德归属九龙城区中学名校网,包括香港的顶级名校拔萃男书院、喇沙等,状元辈出,学生升学前景优越。

2.交通枢纽 贯穿全港

启德区的另一卖点在于其连接油麻地的“中九龙干线”,这条路网将成为贯通九龙中部的干道。

另外,今年7月,政府宣布沙中线将于2020年首季局部通车,而大围站至启德站则在率先通车的范围之内。

3.《启动东九龙》助力

由于中环过度饱和的现状,坊间已经不止一次提到“去中环化”,加上近期受社会活动影响,中环部分企业开始蠢蠢欲动寻找下一个优质合理的落脚点。恰逢政府近年大力推动《启动东九龙》计画,致力于将该区发展成核心商业区,看来启德“变”成下一个中环,只是时间问题。

区内炙手新盘 嘉峯汇

而启德区目前最炙热的消息,除了卖地,更有万众期待的一手新盘嘉峯汇的开盘。据了解,截止截票日,开发商收到超过1,000张票,以首轮预计卖228个单位来算,超额约3.3倍。市场反应如此热烈,相信今日(2019年12月7日)开售,销情应该很值得期待!

另外,美联伙经络按揭为“嘉峯汇”的准买家准备了“置业按揭^优惠”计画,具体内容如下:

表:嘉峯汇K.SUMMIT之「置业按揭^优惠」

注:

1)   年期或可长达30年。

*2)  现金回赠若超过贷款额1%,需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。

3)   最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计画。H指HIBOR银行同业拆息,12月5日之一个月拆息为2.43%。

4)  上述按揭优惠名额有限,额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

5)  上述资料仅供参考并设特定条件,需受有关条款及细则约束,详情请向经络按揭转介查询。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而定,经络按揭转介对以上内容并不构成任何承诺,详情请向经络按揭转介查询。

6)  银行/贷款机构有权随时调整按揭计画,一概以有关银行/贷款机构最终批核作准,或参考金融管理局最新指引作准,并须受金融管理局最新指引规管。

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