地产趣谈 ∣ 常见香港房产术语【楼宇篇】

你试过来香港找房时,地产仲介滔滔不绝地介绍,自己暗地里却一头雾水听不明白吗?没关系,地产界确是有不少行内术语,大家听不明白也是正常不过。为了方便沟通,行内人把一些复杂的概念形象化,变成一系列简单易懂的术语,以下就为大家介绍一下吧!

积木楼

大家小时候都有砌过积木吧?在现实世界当中,真的有一种建筑方式有如砌积木一样,先在工地以外预制建筑物元件,例如内外墙身、地台瓦仔及浴缸等,再运输到工地一件一件叠起来,变成一栋建筑物,我们称之为积木楼!

Tips由于积木楼能轻易组装,大大节省施工时间,而且能减少工地造成的嘈音和尘埃,所以愈来愈多建筑工程都会采用这种建筑方式。

凤凰楼

在中华文化中,龙拥有最高的地位,其次便是凤凰。在地产界,于楼盘中顶层下面一层便是「凤凰楼」。是不是凤凰楼就一定不及顶层优越呢?非也!

凤凰楼有顶层相隔,不会被太阳直射,比起顶层单位凉快得多。加上,顶层单位往往都有漏水问题,天台的机房、发射站等等更可能带来幅射和嘈音。比起顶层,其实凤凰楼更好住呢!

Tips凤凰楼同样可享顶层通风、开扬的优势,个别成交价却比顶层户更优惠!想找性价比高的单位,不妨多留意凤凰楼!

化妆楼

女生化妆变乔装的例子大家应该看过不少吧?你知不知道楼房其实也有「易容术」吗?有些业主在放盘前会先把单位粉饰一番,令其外表亮丽,以掩饰住宅内部的种种问题,例如天花渗水、墙身裂纹等等,到你真正入伙时各样问题才一一浮现,到时候已经追究无门了。

Tips正如女生化了妆也有脱妆的一刻,只要验楼时加倍留神,「化妆楼」也一定会露出破绽。看房时不防留意以下几点:

l   墙身有剥落或漏水吗?

l   批荡是否有裂纹?

l   天花有剥落或漏水吗?

l   厨房及浴室的喉管去水速度? 有漏水吗? 水力正常?

l   铁闸、木门、窗框是否稳固? 开关正常?

l   地板高低不平? 有空心砖?

屋仔

「屋仔」意指独立屋,亦有人称之为洋房,通常附有天台、花园。市区的独立屋供应不多,常见于清水湾、元朗、半山等地。独立屋环境优美,远离繁嚣,如果你也喜欢清静,独立屋就最适合不过了!

Tips香港哪一区最多洋房供应?答案是元朗区!未计算村屋物业,单是元朗区已占全港洋房总数超过4成。而且元朗区有不少低呎价的洋房,比起逾亿元的山顶及南区洋房亲民得多,住独立屋绝不是富豪的专利呀!

凸海凹海

「凸海」和「凹海」都是海景楼,但享受到的海景却截然不同。凸海户可享无敌大海景,视野较广;相反,凹海户则指陷入的单位,景观较窄,视野不及凸海户。

Tips:美孚新邨就是一个有齐凹海凸海单位的例子,其凸海大单位更是住宅楼王,最高呎价曾逾1.8万。

一线海

听到这个名字是不是以为它的海景有如一条无尽的水平线,比「凸海」还无敌呢?不要误会,其实一线海是指单位的海景比较窄,有如一条垂直的线。虽说海景比较窄,但也是海景,总比零海景好吧?

Tips市区的海景户供应少叫价高,如果不介意住远一点,不妨考虑一下屯门深井马鞍山、马湾一带价高性价比海景房。

地产界涉及很多专业知识,如果没有这些术语相信大家要大费唇舌才沟通得来。以上术语你学会了吗? 以后来香港看房可以好好运用做个行内人了!

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