从最新《施政报告》看香港楼市三大机遇

上周香港最受关注的热点新闻,莫过于特首林郑月娥发布了最新的《施政报告》,提出了关于香港社会民生方方面面超过220项新措施,其中着墨最多的依然是房屋与土地政策。

究竟这一系列新出炉的政策具体有哪些措施?这些措施又会对香港楼市未来走势产生怎样的影响呢?想要在香港置业的你一定不要错过以下三大重点!

重点一

放宽按揭保险计划的楼价上限

首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由现时的400万元提升至800万元港币,而最高八成按揭贷款的楼价上限,则由600万元提升至1000万元港币。

举例:

  • 一套800万港币的房子,以往只能做六成按揭,现在新措施下按揭成数上限提升至九成,即减少240万元的首期开支,减幅达75%。
  • 一套1000万港币的房子,以往只能做五成按揭,现在新措施下按揭成数上限提升至八成,即减少300万元的首期开支,减幅达60%。

虽然放宽按揭对400万元或以下物业的影响较小(主要是由于400万元或以下的物业目前已可做到9成按揭)但此项措施无疑有助于首次置业人士上车,在首付资金有限的条件下,可以做到更高成数的贷款,从而可以选择更多不同价位的上车物业。

也正因为如此,楼价在600万元至1000万元物业将会最受惠,在未来的交投比例将增加。同时,该价格区间也不乏较大户型,所以除了上车人士受惠之外,也会刺激换楼人士的买房意欲,有助于重启换楼链,令香港楼市交投趋于活跃。

该项按揭放宽措施对于内地买家同样适用。只是若非香港本地收入超过50%,并且在香港没有直系亲属住址证明,按揭成数会在此基础上扣减一成。

事实上,香港楼市监管措施自2009年起不断收紧,从降低按揭成数、增加压力测试要求,到推出重税(印花税、买家印花税)、一约多套、征收空置税等。此次是10年来政府首次放宽按揭措施,虽然供款比率上限划一至50%,但仍可谓十分难得,相信有意购房的准买家们都不会错过这个好机会。

重点二

土地供应政策《施政报告》的另一个重头戏

此次香港政府提出引用《收回土地条例》,收回私人土地约700公顷,预计其中400多公顷会在未来五年收回。过往政府虽然有意增加房屋供应,但受制于香港土地不足,选择有限。

去年提出的“明日大屿”愿景属“远水难救近火”,而落实收地无疑为较快捷增加供应的方法,如执行有效,应可带来理想效果。届时香港住房长期供不应求的问题将会得到纾缓,楼市会朝着更加健康的方向发展。

是次动用《收回土地条例》,假设成功收回约700公顷土地,如全用作兴建公营房屋,以3倍地积比计算,最理想的情况下可创造出2.26亿平方呎的楼面面积,如用以兴建平均建筑面积约500平方呎的房子,料可增加近45万套新房供应,虽然供应到位需要时间,但是对长期住屋需求仍起到积极作用。

重点三

深圳湾口24小时通车

放宽科技人才入境计画

为进一步加强中港两地的交流互通,《施政报告》还公布了深圳湾口岸将改为24小时通车。这是继深圳皇岗口岸及港珠澳大桥后,第三个连接内地并实行24小时通关的点,未来中港融合仍是大趋势。

此外,政府还将去年6月推出的“科技人才入境计画”的适用范围扩大至科技园公司及数码港园区以外的公司,涵盖的科技范畴也由原本的生物科技、人工智慧、网路安全、机械人技术、资料分析、金融科技及材料科学领域,扩大至5G通讯、物联网、积体电路设计、微电子、数码娱乐及绿色科技。预计新措施实行后,将吸引更多内地科技人才赴港,届时会增加更多港漂住房需求。

综上所述,从最新的这一份《施政报告》中,我们可以总结出三大机遇:

 1 、放宽按揭,楼市交投将更加活跃

 2 、增加供应,楼市发展更加健康

 3 、促进交流,中港融合仍然是大趋势

读懂了这几点,也就是看懂了香港楼市的前景,赶快尽早布局,不要错过了置业香江的良机。

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