按揭审批变难?真假?哪些行业受波及?

近期香港疫情又有升温,使得零售业、餐饮业、航空业等重灾行业无法正常开工、收入不稳定。网上流传这些行业人士若在此刻申请按揭会有难度,甚至有可能被拒绝批核,到底是传言还是真的需要留意呢?小编今天就和大家或辟谣、或落实——疫情之下,买楼按揭的那些传说。

传言①:航空零售餐饮业,申请按揭难?

网上流传有银行在对待从事零售、饮食及航空等行业人士的按揭申请时,格外严格,也有听说部分银行拒接航空业人员的按揭申请。事实上,银行为控制信贷风险,在经济形势不佳的大环境下确实有可能采取谨慎的批核态度,但目前为止,都只是在中小型银行的范畴内。而对于大部分银行来说,只要申请人可以提供正常的收入证明,且通过压力测试,仍会维持正常程式进行批核。

温馨提示:个别银行在处理无薪假时,有可能将申请人的全部收入视作非固定收入。由于按保规定八成以上的高成数按揭,申请人须为固定受薪人士,意味该申请人将不能申请最高九成按揭,相关人士若有足够现金,可考虑较低成数的按揭申请。

传言②:佣金行业更属重灾区?

低底薪、高佣金类行业如保险代理、地产代理因为最近的收入波动,在申请按揭时也会遇到一定的困难。这是因为从前银行会计算他们过去6个月佣金收入的平均数作为收入证明的参考,现在则需要上调至12个月,以取得更精准的收入资料。假设代理们近几个月才有所进账,计算12个月平均数意味月入会变少,闯过压力测试难度大大提高。

另外,针对例如计程车司机等日结工资的行业,银行过去做法是如果司机能够出示计程车证,便会假设其每月收入可达2万至3万元水准,并以此为凭证审批按揭申请。但由于近月许多人在家办公,出门的人变少,部分银行已经将计程车司机每月收入假设调低至一万多,可批出的按揭贷款变相减少。

传言③:按揭保险批核也变严格了?

以往如果向按证公司申请8成至9成高成数按揭,只需要过去一年税单已经可以获批,但现时按证公司会要求受影响行业提供过去两年税单,并可能将税单内收入平均数作为总收入来参考。

另外,本来申请6成或以下的按揭贷款,意味准买家付得起大笔首期,由于对于银行来说有财富保证的人风险较低,所以通常会豁免他们提交税单,只要有过去三个月的收入纪录就可以,但最近即使不是不高成数按揭的申请者,都会被要求提供税单。

相关行业人士若想更有把握,可以做足以下准备:

  1. 准备6-12个月的收入证明(由于银行认为个别行业近期收入过于波动,会较以往查阅更长时期的收入记录)
  2. 准买楼人若还没有收到税单,建议尽快取得以供按揭保险批核之用
  3. 可考虑先到银行做按揭预批,才签临约买楼
  4. 争取较长成交期以预留审批时间

目前来看,按揭申请要求变严谨只是个别银行范围内,但不排除未来会否有更多银行加入这个行列,如果你有买楼打算,且今年的收入有些动荡,建议加快物色房源的脚步,趁著银行按揭批核还没有全面收紧,把握最佳的买楼和按揭机会。

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