有房不住租房住 「双租族」的精明理财法

面对近年来高企的房价,很多人只能望房兴叹,而对于想换房的业主,如果把自住房卖了,套现的资金不一定来得及购入心仪的大单位,所以市场便衍生出了一种被称作“双租族”的群体,他们以一种独特又睿智的眼光,充分利用自身优势,选择了一种候鸟似的生活。

「双租族」——既是房东,又是租客

所谓「双租族」是指将自己名下的房产出租,同时又租住他人单位的业主。这种新型的租房模式使「双租族」同时扮演了房东和租客两种角色。其实,「双租族」有自己的单位不住而选择放租,再另行租住其他单位,理由不外乎几点,可以是买家在购入单位后发现不喜欢,想转手却又碰上购入年限未满三年,则需要支付额外印花税,为了节省这笔开销,很多业主会选择「双租」这种「以租养租」的方式,把放租的收入拿来租住自己心仪的房子。又或是业主心仪的居所在市中心,而手上资金又不足以购入市区房,在看好楼市的前提下,便退而求其次,将自己的房子出租,然后收入的租金用来补贴自己到市中心租房。

双租是一种享乐的新方式

「双租」的一大卖点就是可以提升生活品质。双租族们通过“交换”的方式最大发挥住房的功能,把自己的房子出租给房客,房客需求得到了满足,同时你成了新租客既实现了出租的目的又实现了你租房的愿望,居住生活得到改善,可谓“一举两得”。

在中环上班,家住新界屯门区的Karen就常抱怨:“每天上班都快累死了,早上6点多起床梳理,再从家里赶地铁挤公交辗转1个半小时才到办公室,长此以往也受不了了。”而刚好Karen有好友是做地产仲介的,便建议她把自住单位放租,然后到市区租住studio,这样自住的单位租金收入可以补贴市区studio,实现「以租养租」。

双租亦是精明的理财方式

3.2万港币把自己港岛西的2房单位出租,再每月支付1.6万换新界区的小2房,余下的1.6万还房贷,36岁的Jackson如意算盘打得叮当响。众所周知,港岛西的物业单位向来深受市场欢迎,位于市区交通便利,最重要的是坐拥全港NO.1顶级校网,因此Jackson的2房单位正正符合许多家庭客的意,即使租金比其他地方高,也有很多人争相租住。正因如此,读金融出身的Jackson想着自己月收入6万,每月家庭开支就要3万,加上每月还有2.5万的房贷,几乎是月光族,于是萌发了把房子租出去的念头,Jackson认为“资源应该做最优配置才能获取最大收益。”于是果断把现有单位放盘,另租了一套小2房。不过,Jackson也坦言并未因此停止了投资的步伐,最近香港楼市升势放缓,他也密切留意机会,一旦有合适的楼盘就准备再购置一套大一点的房子,以租养贷。

以下是Jackson目前每月的收支明细:

双租做按揭有优势

在香港,如果业主因将单位出租,而增加了每月收入,那么申请按揭时可借贷的金额也会有所增加。一般而言,租金收入可用作计算供款与入息比率及压力测试,但只会将租金打7折计算,举例:如果每月租金收入为5万,那么银行在计算供款与入息比率时,会视为3.5万的收入。简言之,收入高了,第二个物业可借用的金额也会增加。而有些精打细算的投资者更是趁此,加按第一套已升值的单位套现,再加上因租金收入而增加的可借款额,一举买入第二套房产,轻松成为拥有两套物业的业主。

「双租族」的出现活跃了住房租赁市场,调节了因工作、学习、生活变化派生的住房需求。不过,是否成为「双租族」每个人选择不同,但一定要谨记量力而为,收租的收入和租房的支出要取得平衡,以免增加自身的财政负担,沦为负资产。

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