【西九】为何该区热度不减 精明买家如何寻宝?

“Location、Location、Location”

选择好地段向来是买家入市的金科玉律。香港虽然是弹丸之地,但地区与地区之间差异可谓是极大,跟着政府发展规划走,绝对是最稳妥的选择。

西九龙区近年一直是政府重点发展的区域之一,区内新落成香港戏曲中心,加之高铁站上盖商业地王早前以天价422.32亿元拍卖,更坐实了该区文化商业交汇中心的定位,令区内楼盘关注热度持续。其中,正在逐步蜕变的长沙湾,同时兼具配套成熟和价格合理的优势,故受投资者及用家追捧。

而区内最新推售的新盘“恒大‧睿峰”尽享西九龙发展地利优势。项目坐落东京街29号,地段优越之余,购物休闲设施多不胜数,交通更是四通八达,距离长沙湾港铁站仅约1分钟步程,附近亦有数十条巴士路线可供选择,穿梭港九新界,甚至往来中港两地都十分方便快捷,因此深受市场关注。除了“恒大‧睿峰”这一新盘引人瞩目之外,今天我们要介绍的6大靓盘,优势也不遑多让。

NO.1 浪澄湾

西九临海,小家庭入门之选

坐落海辉道的浪澄湾,虽不是最年轻的物业,但颇具规模,8座物业提供逾1800户,横跨2房至5房户,户型多元化。项目临海而建,超过七成房间享有广阔昂船洲海景,部分向南户型则外望一号银海及维港湾一带楼景。屋苑主打实用面积500余平方呎的2房户型,是小家庭入门之选。

◎ 主打户型:2房

◎ 屋苑配套:项目设有面积约50039平方呎的4层住客会所,以及总面积约130147平方呎绿化带及休闲区,提供包括游泳池、健身室、儿童游戏室、室内水疗、溜冰场、鲤鱼池、高尔夫球练习场、足部按摩径、雪茄储存库、酒窖、宠物乐园及设于两层高临海花园董事屋的宴客厅等设施

◎ 交通配套:由浪澄湾往港铁奥运站约10分钟步程,同时屋苑门外有小巴及巴士前往奥运站、青衣、机场、南昌及大角咀等地

◎ 生活配套:基座设有商场,住户亦可步行数分钟奥海城一期商场,有超市及多间食肆可供选择;或步行约10分钟到奥海城二期大型商场,该处提供电影院、保龄球场、美食广场等

NO.2 君汇港

地利尽享 中产青睐

邻近奥运港铁站的君汇港,由于配套齐全,往来中环及金钟等港岛区核心商业区,只需约十分钟车程,故一向受上班族追捧。专案由5座物业组成,房源总数超1500户,其中约600余平方呎的2房户型 ,实用率约80%,最受市场欢迎。而且项目非常接近大角咀旧区,饮食购物选择多元,对外区租客一样有吸引力。

◎ 主打户型:2房

◎ 屋苑配套:设有面积约11.5万平方呎会所,提供包括:户外游泳池、室内恒温游泳池、水力按摩池、蒸汽室、桑拿室、水疗设施、健身室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐场、卡拉OK室、休闲室、阅读室、宴会厅及空中花园

◎ 交通配套:设有天桥接驳港铁奥运站B出口,步行时间约5至7分钟。而奥运站旁的汇丰中心地下设有巴士总站,提供多条巴士路线前往大埔、观塘、荃湾等地,屋苑附近另有巴士前往沙田、青衣、上水、荔枝角等多个地方

◎ 生活配套:住户可步行至附近奥海城一期及二期商场。其中奥海城一期商场设有超市、酒楼、食肆等多间商户;而奥海城二期大型商场内设电影院、保龄球场、美食广场

◎ 休闲配套:区内有大角咀体育馆及泳池、乐群街公园、南昌公园、聚鱼道休憩花园、通州街公园及奥海公园可供公众休闲使用

NO.3 景怡峰

静中带旺 配套成熟

景怡峰虽然坐落旧区深水埗,但位处大埔道旁的内街西洋菜北街,位置较接近石硖尾,居住环境静中带旺。步行前往港铁石硖尾站及太子站约十分钟,配合四通八达的巴士路线,交通尚算方便。如果想外出觅食的话,步行约十分钟即达深水埗街头美食区,偶尔与家人大快朵颐也十分方便。景怡峰提供200多套房,主打1房小户型,但仍有实用面积约300、400平方呎的2房户型供应,适合小家庭居住。

◎ 主打户型:主打1房

◎ 屋苑配套:最大卖点是占地逾1万方呎的住客会所,以独立式设计,楼高4层,属旧区少见。内设中型户外泳池、健身室、游乐室及天台花园烧烤场等,周末放假与子女BBQ、游泳、玩乐,分外写意温馨

◎ 交通配套:优越交通枢纽,四通八达,多条高速干线覆蓋全港至中国各地。坐拥多条铁路线,徒步约6分钟即达深水埗地铁站;毗邻中港巴士总站,多条点对点中港巴士直达广东各重点城市

◎ 生活配套:附近就有石硖尾街市,买菜采购杂货都很便利,加上周边民生商店众多,生活很便捷

◎ 休闲配套:周边休闲娱乐设施环绕,北有赛马会创意艺术中心,东有大坑东游乐场、界限街2号体育馆,南有枫树街游乐场,西有北河街体育馆,这个配套可谓丰盛,无可挑剔

NO.4 尔登华庭

气派非凡 家庭升级首选

长沙湾大埔道往沙田方向,邻近呈祥道交汇处的一段,散落阵列中低密度豪宅屋苑。它们坐拥半山特高地势,享辽阔九龙半岛城市景致,无论位置及景观都优越,尤其是尔登华庭。尔登华庭前身是酒店,由七座楼高九层、每层两户的低密度住宅组成,所有相邻户型均可打通成大宅,自制相连户,打造逾2000平方呎的户型,尽显气派,而且最小的户型实用面积也过千平方呎,是家庭升级之选。

◎ 主打户型:2房、3房

◎ 屋苑配套:项目设有私人会所,配有泳池、健身室及网球场等运动娱乐设施,可让住客一展身手

◎ 交通配套:屋苑正门即是巴士站,搭乘方便,可前往大埔及沙田;驾车可经大埔道前往沙田及新界一带,也可沿路经呈祥道及龙翔道,直抵九龙多个地方

◎ 生活配套:住户可乘车至长沙湾保安道及青山道一带,设有多间商场及市政街市、湿货市场,日常买菜或者采购杂货都可满足

◎ 休闲配套:项目北边有鹰巢山自然教育径,于长沙湾市区则另有兴华街游乐场或保安道市政大楼(内设体育馆、图书馆)可以选择,无论是大人周末休闲,或者孩子的休憩玩乐,都能找到乐趣

NO.5 喜雅

成熟社区里的优质社区

专案位于旺区地段,地铁及路面交通贯穿港九新界,通勤上学都十分方便,无论自住或投资放租,保值潜力相当高。位于深水埗内街的喜雅,位置旺中带静,而且邻近博物馆和公园,环境清幽。项目主攻2房户型,占总套数约八成,是上车客的优质选择。

◎ 主打户型:2房

◎ 屋苑配套:设有面积约3427平方呎住客会所,提供包括逾20米长室外泳池、健身室、游戏室、多用途球场及阅读室等设施;另有占地约4263平方呎室外园艺花园

◎ 交通配套:项目距离港铁长沙湾站约10分钟步程,而于顺宁道、青山道及长沙湾道另有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方

◎ 生活配套:楼盘于地下设有商铺,在2楼设有政府安老院舍;同时区内民生商店、食肆林立、邮局、商场、超级市场及街市亦一应俱全

◎ 休闲配套:项目附近有李郑屋花园、汉花园、顺宁道游乐场及保安道市政大楼(内有体育馆、图书馆)供公众参观及使用

NO.6 一号银海

首屈一指的海景豪宅

近年奥运站屋苑成为西九龙屋苑新贵,加上交通生活配套完善,令不少准买家将目光投放于该区。当中楼龄较新的一号银海颇受市场欢迎,专案七成以上房源前临新油麻地避风塘,尽览湾仔、金钟、中上环,以至港岛西区海景。一号银海不设2房户,以逾1200平方呎单位作主打,加上各座的A及B室均可打通,为同区屋苑中,最多自制相连户的物业,特别吸引换楼客。

◎ 主打户型:3房、4房

◎ 屋苑配套:设有面积约8万平方呎会所,提供包括:50米户外游泳池、儿童游泳池、20米室内游泳池、按摩池、桑拿浴室、香薰蒸气舱、健身室、室内多用途运动场、网球场、乒乓球室、桌球室、儿童游乐场、麻雀耍乐室、卡拉OK房、户外烧烤场、宴会厅等设施;另有园艺花园供住户休憩散步

◎ 交通配套:项目距离港铁奥运站约7至10分钟步程,于海辉道另有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多个地方

◎ 生活配套:屋苑设有酒店,地下为银海坊商场,内有酒楼和室内乐园Super Park。住户亦可步行至区内奥海城一期商场,设有超市、食肆等多间商户;亦可步行约十余分钟到奥海城二期大型商场,该处提供电影院、保龄球场、美食广场等消遣设施

◎ 休闲配套:项目邻近海辉道花园及海旁公园;区内另有南昌公园、奥海公园及大角咀体育馆及泳池可供公众使用

西九龙近年的发展有目共睹,新楼盘相继引发市场关注,更是拍出天价地王,如何在其中分一杯羹?除了新盘,也可以同时关注该区的二手盘,切勿错失良机了。

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