疫市而上 发展商出奇招卖楼 !

最近环球股市磕磕绊绊,投资市场的氛围从「进取」转向「保守」,就连后疫情时代跃跃欲试的楼市「金主」,也纷纷变「行动派」为「观望派」。见此情况,发展商唯有使尽浑身解数推出花样房贷优惠拼盘,试图吸引「猫」在家的准买家们,可以出来看看、顺便下单。

比如西九龙长沙湾的新盘恒大‧睿峰,最近不仅更新价单,而且给出了两个按揭方案——「免息供本」和「免息免供」。「免息供本」是指选用「9成按揭计画」买房的买家,第一年免利息、只需支付净房贷开支;而「免息免供」则是针对选用「二按」的买家,第一年利息、房贷全免。对于凑足首期已经耗尽元气,且今年收入情况小动荡的买家们来说,确实是良心买卖了。但问题来了,低息期以后,岁月可还安好?

9成按揭计画:免息供本
尽早转按,万事大吉!

利息方面,从第13个月开始至第36个月,按揭利率为P-2.5%(实际按息2.5%);而第37个月开始,利率会变成P+3%(实际按息8%),整个计画的最长还款时限为30年。以900万单位为例,以实际按息2.5%来计算,第一年原本需要偿还房贷384,057元,但免息供本情况下只需183,652元,原本的20万利息原地消失。

买家听到这里,就差掌声鼓励了,但小编还要提醒大家两件事:
1.选用按揭计画需要支付房贷金额1%或缴付10,000元的按揭申请费(以较高者为准),例如900万物业承造9成按揭,贷款额为810万,申请费便达81,000元,房价越高,申请费就越多。
2.首三年过去之后,第四年的房贷利率就会升到8%,以900万物业承造9成按揭来算,一年利息高达近60万,建议各位在安全期尽快转按,以防陷入「高息房贷」。

二按:免息免供
两次审批,难度加大!

房贷方面,首12个月属于免息免供期,之后第13至36个月的利率为P-2.5%,37个月开始为P+3%,贷款年期不得超出一按年期或30年。而按揭申请费方面,二按较一按低,为贷款额的0.5%或5,000元,假设900万单位使用三成二按,贷款额为270万,手续费则为13,500元。

来自小编的温馨提示:

1.该二按计划虽然可以协助置业人士申请高达成交金额30%的贷款,但需留意,申请人必须向指定银行申请一按贷款,且该银行同意第二按揭申请。
2.银行在审批申请人按揭时,会根据二按的最高息部分进行压力测试,第一按揭申请难度加大。
3.由于二按必须由第一按揭的银行及发展商审批,需成功闯两关才能获得「最终大奖」,难度可想而知,申请人应提前准备更多资金以备不时之需。

建期大热
小心首期突增!

目前,香港大部分新盘都以远期楼花的方式推出,即你成交的时候,其实买到的是一个概念,而实体则需要收房之后才能看到,而发展商通常会为买家提供「即供」和「建期」两种按揭付款方式。现时热度较高的是「建期」,即收房才开始供楼,受欢迎到什么程度呢?近期甚至有楼盘出现超过80%的买家选它。金管局一看到这情况,立刻在社交平台上提醒大家:房价有涨跌,建期需谨慎!

这是因为选择「建期」的买家需要按照收房时的房价向银行申请贷款,但如果几年后收房时,房价出现调整,银行就会重新估价,若到时估价不足,买家便需要支付更多首期。打个比方来说,假设你今年看中一个900万的楼花,如果选择「即供」(成交后立刻开始还贷),以9成按揭来计算,只需要准备90万首期;但如果选择「建期」,到交房时万一估值下跌一成至810万,9成按揭便只能借729万,买家便要以迅雷不及掩耳之势准备那多出来的81万的首付差价。万一资金不足,最悲剧的结局可能就是:即将到手的房子不翼而飞。

买新房是一件想起来就开心的事,但想要在慢慢房贷路上一直开心下去,就要在行动前好好部署自己的按揭计画,祝大家「买花」愉快~

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