股市过山车 楼市怎么走?

过去几天,对于全球投资者来说,确实有点呼吸困难。美股星期一跌到熔断、星期二谷底反弹,没有系好安全带的股民们,心脏不好受。活跃在股票市场的金主们,一改往日进取姿态,双脚踮起,谨慎看市。而砖头爱好者们则在想:楼市在这部2020年上映的金融大片里,会扮演一个怎样的角色呢?

股市、楼市同不同步

  • 2000年,美国科技资讯泡沫爆破连带港股大幅下跌,本就有所影响的楼市在“八万五”的余温下继续推低,原以为又是一次同上同下的经历,却不想楼市的成交量在2000年中开始上升,随后2003年SARS爆发,两者一同跌至低点后回升。
  • 2007年尾,恒指大跌6500点,当时房价曾出现短暂回落,但随着住宅供应量的减低以及持续的低息环境,令楼价再度升温。即使随后政府推出一系列“辣招”抑制房价,楼市都始终维持升势。
  • 2015年A股熔断,香港楼价在短期调整后,即又重拾升轨,跌势并未太深,且持续时间也并不太长。

到底有没有关系

不难看出,在过去的历史中,股市和楼市的升跌虽然出现过短暂重合,但并不是同上同下。

事实上,楼市和股市并不是直接相关关系,如果非要说有,就是这两者都属于投资市场。从宏观经济角度来说,股市下跌会带来一定的负财富效应,在这种情况下,股民的资产短暂收缩,投资方式从「进取」转变成「谨慎」也不足为奇。

市场上甚至有这样的观点:投资者在看淡股票市场时,增加了转战楼市的几率。因此,股市与楼市并非一定正相关,甚至在投资心理偏倒向一边时,有可能出现一个跌、一个涨的反向关系。

这是因为一来香港投资者早就吸取了1997年的教训,减少涉及高风险投机性的炒卖,重金股民并不具有普适性。二来,香港楼市特有的复原能力,使其穿越众形势、春风吹又生。

香港楼市的复原力哪来的

当我们聊「香港楼市」的复原力时,首先需要了解除了经济形势会对楼价产生影响外,基本因素例如土地供应、利率以及政府楼市政策也是重中之重。现时的情况下,土地供应紧张短期内无法改变、低息环境持续且政府出台各种政策扶持房屋买卖,决定了香港楼市的屹立不倒。

就是因为这一份强劲,另股市和楼市的基本属性截然不同,说句更容易理解的:包包、手表可以不要,但家,在任何情况下,都不会被抛弃。

尾声

如果你的“弹囊”中仍有可用的「子弹」,又是有住房需求的用家,最近入市不失为一个好的选择。现时市场上有机会出现因为急于套现而增大议价空间的房源,或有抢到低水笋盘的可能性。这一方面,大家可以多些留意美联物业最新推出的「美联信心指数」,捕捉业主放盘态度、洞悉房价走势。

另外,低息环境持续创造了上车时机;除刚需买家外,部分投资者亦有可能因为对股市有所失望,从而转战保值度更高的楼市继续发光发热。

这一阵股市狂风扫过之后,楼市是否能凭借其强劲的保值能力吸引资金,在时间的年轮上继续跑赢大市、焕发新芽,让我们一起拭目以待吧。

 

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