跟着TVB明星租住又大又便宜的村屋,看看哪些地方要留意!

在香港,并不是所有明星都住得起昂贵的半山豪宅,海景别墅。对于普通背景出身的TVB明星,钱赚的不多但又想享受生活,他们便会偏向于租住在鸟语花香、环境幽静以及面积较大的村屋。比如TVB资深男演员黄智贤,和家人多年来都居住在西贡的海边天台村屋,这里环境舒适,远离喧嚣,房子面积大之余,还享有辽阔海景。平时拍戏繁忙的他曾表示自己不考虑买房,对于目前租住的村屋很满意,闲暇之余可以到海边遛狗或在舒适的环境中陪家人,平淡的生活很是写意。

而近年来,随着越来越多内地学生来港读书,靠近大学的村屋成为了内地生哄抢的对象,相比起私楼来说,村屋地方宽敞,可饲养猫狗,最重要的是租金便宜!以香港科技大学附近的大埔仔村为例,80-120平方呎的单位叫租约6000港币,而同区普通住宅低层700呎单位叫价却要2万,不得不感叹村屋实在物美价廉。不过,村屋虽好,当中也有许多注意事项,下面我们一起来看看。

1.村屋业权不清晰

由于村屋容易出现业权不清楚的问题,因此找对房东很重要。如果想租住村屋,建议寻找专业的地产代理帮忙与房东交涉,要求房东出示政府发出的租契及批约,租住前必须确定清楚房东是否为该村屋的合法业主,方可签约。同时还要与地产代理核实村屋是否为合法批地建屋,是否有违例僭建物,避免租住后可能受清拆建筑的滋扰及不便,甚至负上法律责任。

2.列明附加费用

租村屋通常会需要缴付多项费用,比如村里附近道路的使用权及路费,管理费,垃圾费等。租客在与房东签合约时,应在合约中清楚列明需要租客负责的费用,避免日后产生不必要的费用纠纷。如果村屋连有花园,还需留意花园是否包含在地契里,房东会否向租客收取花园的地租。

3.电器维修责任

村屋一般没有煤气供应,通常都是采用电炉,因此看房的时候,要检查好所有电器是否能正常使用,拟定租约时,列明屋内外电器及设施的现况,并说明电器坏了应由哪一方负责维修更换,以保障双方利益。

4.上网服务覆蓋范围

21世纪,相信上网对于所有人来说都是必需品!住在市区可以上网觉得理所应当,但村屋就不一定了,由于位置偏远,因此通讯网路不一定可以覆蓋到,就算覆蓋到也可能出现信号不好,网路差的情况。此外,部分村屋的上网服务可能较市区的收费为贵,因此,一定要事先问清楚网路服务商的收费及服务覆蓋范围。

5.村屋无物业管理

村屋租金便宜,因此配套也不像私人楼盘那么完善,比如村屋不会有物业管理服务、不会有保安24小时长驻、无大闸、无闭路电视等,因此安全性来说会相对低一些,出入的时候需要多注意。

 

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