那些有确诊病例的社区 怎么样了?

​肺炎时期,每当见到一个新增确诊,总是下意识地先查一查病人所住的社区,如果不幸是自己的邻居,难免心生恐慌。除此之外,今年打算入市的准买家们也会格外留意自己心仪的楼盘是否出现确诊病例,部分打算立即搬入的自住买家会比较介意,也有另一部分买家考虑著会否因为“失守屋苑”的标签和业主增大砍价空间。那么这些所谓的“疫厦”是否真的会受到疫情影响,增加或减少成交,甚至调整房价呢?

案例一:马鞍山天宇海

1月23日,香港出现第二宗新型肺炎确证病例,据了解,该病人先前住在马鞍山的大型楼盘天宇海1A座。病情公布后,该屋苑的二手买卖情况略有受到影响,据了解,有一位准买家原本有意在新年前购入该楼盘1B座的某低层单位,但听说有确诊患者住在该社区,便暂时停止了入市计画。如此一来,买家减缓入市步伐,使得急于套现的业主不得不在开价上转进取为保守,主动提供议价空间。

而后屋苑经过全方位消毒,两星期后,买家开始伺机出动,2月初,天宇海1B座高层D室,一个面积736方呎的3房1套连储物室间隔单位,以低于市价的价格成交。据悉,原业主早前以1045万放售,受疫情影响减价至948万成交,呎价约12880元,低市价约7%。除此之外,从天宇海2月的资料也可以看出,疫情确实一定程度上增加了二手房的议价空间,使得该月的成交呎价较1月下降了8.2%。

现时情况又如何?

小编为大家搜寻了天宇海同类型(面积736方呎)单位的即时业主开价,放盘呎价在$13,587至$14,538之间,较上面提到的二月平均放盘呎价$15,529又降不少,可见业主愿意进一步放缓开价,以获得承接机会。但现时无论是“疫厦”房源和“减价”房源都已被消化得七七八八,剩余可选已然不多,若有意向应趁价格低位尽快入手。

*该房源采集于2020年3月25日 15:00,业主开价时有波动,房源随时有被售出的可能性,具体情况以美联物业官网消息为准。

案例二:何文田半山壹号

转眼到二月,玛嘉烈医院于2月1日又确诊一例新型肺炎,据了解,病人居所位于香港何文田名校区的半山壹号,该屋苑规模极大,足有939个单位,是区内炙手可热的豪宅楼盘。而自从确诊个案后,有业主随即调低叫价,并在2月中以低市价5%,即2,260万元成交,按实用面积1,137平方呎计,呎价跌穿2万元。

据了解,售出单位是半山壹号2期半山径23号中层单位,面积1137方呎,属3房间隔,早前以2400万放售,减价至2260万成交,平均呎价约19877元,成交价一退退到去年水准。然而,从半山壹号2月的资料却显示,成交呎价不减反增,较1月上升了0.4%,虽不是大幅增加,但却是合理范围内的浮动,没有怎么受到疫情影响。

现时情况又如何?

小编为大家搜寻了半山壹号同类型(面积1,137方呎)单位的即时资讯,目前总共有10余个放盘,放盘呎价在$20,229至$26,385之间,而上面提到的二月平均放盘呎价$24,215也在此区间之内,业主开价维持在较平稳的水准,未有明显受到疫情影响的痕迹。

*该房源采集于2020年3月25日 15:00,业主开价时有波动,房源随时有被售出的可能性,具体情况以美联物业官网消息为准。

案例三:小西湾蓝湾半岛

位处小西湾的私人屋苑蓝湾半岛,在2月12日确诊一宗新型肺炎病例,而后总计当月依然有7宗成交,大概是因为该楼盘临海而建,自成一隅,环境清静,注重生活品质的住家对该楼盘的环境信心不减,故趁有议价空间,抓紧时间购入心仪房源

美联分行营业经理表示:小西湾蓝湾半岛2月的首宗成交为5座中层E室,面积约为567呎,3房套间隔,望内园及少海景,原业主叫价约940万,减价20万后,终以920万成交,呎价约为16226元。据了解,买家为同区租客,钟情屋苑配套及房价合理,所以入市作自住之用。而从蓝湾半岛2月的资料也可以看出,该月的成交呎价较1月下降了$2,981/呎,足足有14.6%之多。

现时情况又如何?

小编为大家搜寻了半山壹号同类型(面积567方呎)单位的即时资讯,放盘呎价在$16,314至$21,164之间,比上面提到的二月平均放盘呎价$20,262较有回软,看来现时仍有机会买到低价房源,只不过目前放盘中的已经不多,需抓紧时间,以免错失机会。

*该房源采集于2020年3月25日 15:00,业主开价时有波动,房源随时有被售出的可能性,具体情况以美联物业官网消息为准。

从以上三个“疫厦”的案例来看,虽然部分屋苑确实在疫情期间有放软叫价的情况出现,但从成交结果来看,虽有议价空间,但减价程度依然维持在合理的范围内。

总体而言,疫情对整体经济、楼市有所影响无可厚非,但涉及确诊病例的“疫厦”并未出现大幅减价或交投停止的情况。毕竟,在确诊个案出现之后,专业人士会对屋苑进行充分地清洁和消毒,再加上疫情总会过去,房子的需求量始终都在,因此,不是贴上了“疫厦”的标签就等于屋苑会被“疯减甩卖”。

然而,不排除部分业主有需要卖房套现的情况,各位准买家若打算趁低吸纳,应当加紧看房脚步,适时出手了!

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