香港租金新形势 哪类房最热抢?

受贸易战重燃影响,香港楼价由高位回落,「美联楼价指数」10月2日至10月8日报168.02点,连跌11周,创25星期新低,并较纪录高位累跌约5.01%。与此同时,住宅租金亦从历史高位回落。美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.01港元,按月跌约0.8%,连升5个月后回落。然而,以今年首8个月计,租金仍累积上升约2.7%(见图一)。

不难发现,即使租金由高位回落,但目前租金仍处较高的水准。不过,市场上仍有不少为月租15,000港元或以下租务个案。以美联物业促成的住宅租务个案计算,第二季月租15,000港元或以下比率为30.8%,而第三季(截至8月)继续稳定在此水准;月租逾15,000港元至20,000港元的住宅租务个案方面,比率连升两季,第三季(截至8月)录约30.3%;反观,月租逾2万港元的租务比率再次回落,由第二季约4成跌至第三季(截至8月)录约38.9%(见图二)。

大型住宅不乏月租15,000港元或以下租务

第三季(截至8月)月租15,000港元或以下租务个案比率稳定在约3成水准,不少大型屋苑仍有此类价格的租务个案。以美联物业促成的住宅租务个案计算,第三季(截至8月) 月租15,000港元或以下港元的租务个案最多的5个住宅物业中,天水围嘉湖山庄及屯门大兴花园租务个案全部为月租15,000港元或以下,沙田第一城亦达约88%。至于新晋住宅方面,同样有不少此类租务个案的屋苑,比如元朗尚悦和元朗Park Yoho Milano月租15,000港元或以下的比率亦分别录约96%及约81%(见表一)。

月租逾15,00020,000港元的租务个案不乏新入伙楼盘

若有能力付出更多租金的租客,可选择租住月租逾15,000至20,000港元的单位。以美联物业促成的住宅租务个案计算,第三季(截至8月)月租逾15,000至20,000港元的租务个案最多的5个住宅物业中,将军澳新都城此类价位的租务个案比率约为77%,马湾珀丽湾则达7成;值得留意,近年新入伙楼盘,包括南昌站汇玺II荃湾全‧城汇启德天寰亦跻身其中,分别占约67%、约69%及约49%(见表二)。

入伙盘优势多  获租客垂青

而以美联物业促成的住宅租务个案计算,第三季(截至8月)10个租务个案最多的住宅中,其中3个为近年新入伙楼盘,包括南昌站汇玺II启德天寰荃湾全‧城汇,反映新楼盘获得不少租客的垂青。以近期促成汇玺II的租务个案为例,位处南昌站的汇玺II 5B座中层E室,实用面积270平方呎,每月租金1.65万港元。又如汇玺II 5B座低层H室,实用面积349平方呎,每月租金约1.83万港元。

事实上,新楼盘自带精美装修,新净整洁,且大多配备完善的会所设施,吸引不少租客租住。更重要的是,新楼盘一般入伙初期,往往有不少租盘推出市场,让市场租盘有更多的选择。在较多租盘供应之下,业主叫租价格亦会显得较为克制,大家可在此中寻宝。

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