6招助你识破玄机 物业水准了若指掌

相比起交通、地段和房价这些因素,在买家买房时,物业管理这一重要因素往往是最不受重视的。其实精明的买家知道,物业也是影响挑选房源的重要因素,因为物业的好坏是关乎业主未来生活、安全甚至舒心幸福指数的。

回想一下,我们每天不少人早上离开家门去上班,第一件事是乘搭电梯,到楼下首先会跟大堂的管理及保安人员说声“早”,有时碰见负责清洁的员工也会问句好。去到公司,首先遇见的是各位负责保安和大厦管理的人员,偶尔也会亲切地互相打招呼,然后乘电梯来到办公室,展开一天繁忙的日程。

Part 1 

蓬勃发展的香港物业管理

根据前几年资料显示,香港约有800多间物业管理公司,其中300间为较大型公司,500间为中小型公司。在香港,物业管理是比较庞大的行业,起步早,专业强,人员服务水准普遍比较高,因此只要挑选大品牌的物业公司,一般都比较保险。

一般来说,大型房企开发的楼盘都由自家的物业公司管理社区。它们开发成熟、利润率稳定,在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的,有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅社区,比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。

另一种是引进协力厂商物业公司,和开发商、业主都是合约关系,这类企业和开发商没有隶属关系,通过服务业主,从物业服务费和社区停车费等方面获得利润。因为它们需要从经营中获得一定的利润,所以如果服务品质高,收费就会比较贵。

此外,香港私人屋苑社区一般都配有会所,除以往传统保安维修清洁的管理工作外,会所管理工作也十分重要,设有专责团队负责康乐设施的工作,更会提供餐饮或晚宴服务。另有部分私人屋苑更提供酒店式服务性住宅管理模式,为住客提供更全面的服务。所以在买房时候,会所等管理也要多加留意。

Part2 

物业的重要影响有哪些?

① 对房价的影响

好的物业能够让房子更保值,甚至升值。在同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的情况下,物业服务水准高的社区,其二手房的价格就比物业服务水准低的社区要高出不少。

② 对日常生活的影响

日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主回馈的各种问题,方便业主的生活。

③ 对生活品质的影响

社区的环境和设施的维护,以及社区的安保水准如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。

Part 3 

如何辨别社区物业好坏?

一般而言,物业管理公司提供的服务包括三种:

  • 公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;
  • 代办服务,如代收水电费等;
  • 特约服务,如室内维修、代送报纸等。

所以想在买房前都搞清楚物业公司的水准,不妨从这些方面入手,用这6招判断:

第1招:看门卫的态度

看看保安是怎么对待不同访客的:经常进入社区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出社区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入社区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入社区有没有登记,保安人员有没有陪同。细微处就可以看出社区安保是否严谨。

第2招:看社区清洁绿化

看社区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

第3招:看建筑外墙面

社区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样:比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。

第4招:看物业办事速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕——通常3天内处理完是中等水准的服务。

第5招:看安全防卫级别

社区的巡逻保安是否认识业主,你在社区里兜一圈,能看见巡逻保安几次?社区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备?住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数?闭路监控摄像头是否24小时监视等等。

第6招:看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的品质。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

经过这6个方面的观察,相信大家对物业的好坏已了然于胸了。

整体而言,随着大家对居住房屋要求的提高,香港物业管理普遍有优化,服务质素提升及更多元化。但是物业的水准仍旧有高下,所以在挑选“心水”好房时,不得不擦亮眼睛,辨别物业管理的好坏。

想买房or租房?立即按此向客服专员查询!

微信扫码关注【美联物业香港】微信号

解锁更多香港楼市情报!

微信ID: meilian_hk

相关文章 :

疫情过后 买房一定要考虑这件事! 最近香港的老牌社区美孚新邨,来了点实在的福利——第6期业主将被豁免住宅、商铺、停车场2个月的管理费,每户可节省约2,000至2,800元,成...
股市过山车 楼市怎么走? 过去几天,对于全球投资者来说,确实有点呼吸困难。美股星期一跌到熔断、星期二谷底反弹,没有系好安全带的股民们,心脏不好受。活跃在股票市场的金主...
千年等一回 供楼利息正在变少 经过了上周美联储提早议息会两周宣布减息0.5厘后,与房贷按揭相关的1个月银行同业拆息近日总体下跌,截止今日(2020)降至约1.12厘,各路...
美国减息 与我何干? 东八区时间2020年3月3日夜晚,一个美联储减息救市的巨浪打来,震动了整个金融圈。但圈外人不免疑惑,13小时时差外的美国联邦基金利率下调到底...
分享: