【人生胜利组】把握旺市 卖居屋换私楼 有无得谂?

可以合资格申请又成功抽中居屋,可以用市价折让入场,而且近年转售个案,每每都大赚离场,所以被坊间称之为人生胜利组。而且套现约数以百万现金后,换楼升级至私人物业

就以新居屋一个小业主为例,2019年9月以约243.54万元购入长沙湾凯乐苑E座凯瞳阁低层单位,实用面积386平方呎,属开放式间隔,日前以480万元卖出(居二市场),成交呎价约12,435元。虽然持货不足三年,需付10%额外印花税(SSD),扣除约48万元税项后,料帐面仍赚逾188万元或七成。

不过,即使手持188万元,的确基本上都可以够入场私人物业,作为首期,但假设购入一间800万元内的私人物业,以借入600万元按揭计算,供款30年、按揭利率为2.5厘计算,每月供款将达23,000元以上,供款金额绝对不是轻松。

私楼管理费随时贵一倍

再者,进驻私楼,其实是想透过换楼改善居住环境,属无可厚非,然而,不少额外开支是不可遗忘的。其中一样是日常杂费,私楼租值较居屋高,自然承担较高的差饷和地租;此外,居屋周边设施配套相对简约,管理费较相宜,按实用面积计算,每呎最高两元左右。

反观,私楼会所设施众多,大型私楼会所提供的设施除了几乎必备的健身室、室内外泳池及烧烤场外,部分更提供空中花园及宴会厅等设施,需要人手营运及保养,征收的管理费自然较高,以近年落成的新楼项目为例,每呎4至5元管理费可说是基本入场门槛。

还有一个值得考虑的因素,就是本身居屋单位的市价折让比例。其实成功赚钱离场,就是用作补贴买私楼的地价差距,如果本身居屋单位的市价折让比例偏高,揾私楼时自然要「硬食埋」地价,意味将要为私楼投资付出多一重溢价。当日用六折,甚至半价买入的居屋,是否值得轻言放弃,值得心思。

延伸阅读:

入市备忘        首期以外支出 | 入市二手楼流程

                      转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

                       管理费知多啲

按揭资讯        高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家

最新动态        成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

相关文章 :

【居屋按揭】做H按每月利息悭到…… 现时正在供楼的资助房屋业主,亦可考虑转按至H按计划悭息,更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元,年期尚余15年,若贷款...
【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按... 事实上,美国加息年内已成为不争的事实。市场更预期美国将于2022年3月内启动加息周期,年内加息次数或高达6次。由于香港银行体系资金仍然充裕,...
【直播节目】上车成就解锁 过关~破解~攻略大公开!|特别嘉宾:蒋一洪... 后生仔上车,想顺利过关,行少啲冤枉路,除咗勤力做功课,仲要识偷师。今日特别安排一位过来人现身说法,话你知上车有咩关要过、有咩雷位要识避!...
【新按保案例】如何悭出首期增加额外收入?... 新按揭保险措施公布后,令不少有置业打算的人士要重新计数,新按保虽可承造高成数按揭,但有人担心保费太贵不划算。其实只要做好资产配置,多出的首期...
【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!... 置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在...
分享: