财务自由是不少香港人的梦想，除工作增加额外收入外，若手握物业及善用套现能力，往往能增加被动收入，以下为大家分享两个增加现金流的理财方案。
个案（一）：股票+债券基金密密收息
个案背景：70后夫妇拥有一层物业，想加按套现再收息
物业：康怡花园509呎单位
市值：900万，加按能套现200万
方法：加按套现买公用股+债券基金
风险指数：★★★★
40多岁夫妇早年买下鲗鱼涌康怡花园实用面积509呎单位自住，至今已升值至900万，尚有10年便供满，剩余按揭贷款额300万，最高可套现200万。由于两夫妇希望增加被动收入慢慢达至财务自由，前提是打算居于以上单位至终老，故不算沽出手上物业，但希望运用财技善用物业价值投资于收息组合，而二人认为既有物业在手，本身又有稳定收入，能够承受较高风险投资。
由于200万金额庞大，建议分开一半作股票投资及债券基金投资。股票方面公用股以现价计算股息率约4厘以上，房托基金至少3厘以上，两者通常一年派息2至4次，视乎个股而定，能为投资者带来稳定股息收入。不过，虽然相关板块股价稳定，但股票价格始终容易受政局势影响，有机会出现赚息蚀价，可考虑分段吸纳。
至于余下的100万可考虑买入债券基金，债券基金由不同债券组成，能够分散风险。现时亚洲区高收益债券回报率达至少达8厘，100万一年收息至少8万元。而环球债券基金则风险较低，股息率达7厘以上，不少债券基金提供月月派息，可对冲生活开支。不过要小心债券价格容易受息口影响，如果市场预料利率上升，债价便会下跌，最好投资于信用度高的基金公司。
个案（二）：买即期年金代替家用开支
个案背景：80后孝顺仔希望母亲拥有更稳定收入，同时为自己节省家用开支
物业：美居中心310呎单位
市值：500万，加按能套现100万
方法：以即期年金代替家用共赢
风险指数：★
30多岁的儿子早年买入长沙湾美居中心，现时物业已升值至500万，尚余200万贷款额及10年还款期，可加按套现100万。现时儿子每月给母亲家用5,000元，由于母亲已踏入65岁，儿子希望让她拥有更稳定收入生活，希望投资于每月派息、自己一旦发生意外也能有保障的投资产品代替家用，让母亲安享晚年。
儿子可以为物业加按套现100万，买入即期年金产品，代替自己平日的家用开支。即期年金为退休人士而设，只需投入一笔过的款项后便能指取指定金额，直至终身。只要一口气投资100万后可为其母每月派发5,300元，除了能代替原有家用，更比原本金额高出300元。即期年金另一好处是有保障成份，如果儿子一旦身故便无法给予家用，即期年金也能让母亲获得收入。
虽然今年政府推出的可扣税延期年金回报较佳及能够节省税项，但需要供款后锁定一定时间才能提取现金，而且提取时期普遍只有10至15年，之后便终止派发，未能符合儿子希望母亲收息终老的目标，所以即期年金更为适合。
