根据2018政府统计处数字，香港25岁以上未婚女士达62.4万。与此同时，政府的人力资源规划委员会亦揭示女性人力供应正持续增长，预计2027年将达169万！可见现今香港女性无论生活上还是财政上都愈趋独立，就像今次的个案主角Jenny一样，要自食其力上车置业！
个案简介
主角：Jenny（30岁），单身
月入：3万
每月储蓄：1.8万
目前资产：现金45万元，股票20万元
Jenny期望在2年内置业，预算为450万元。这个目标有可能达到吗? 让我们一起分析一下，首先我们看看她的财政状况：
首要条件: 增加收入
若Jenny要购买450万元的物业，根据现时的政策及按揭要求，较大可能是叙做8成按揭，首期及相关费用约108万元，每月供款约14,200元，最低月薪要求约34,300元。以Jenny的月薪估算，她在未来2年，每年平均需要有6.8%增薪率。若留在现职机构，是否有机会达成呢？跳槽、争取升职、转行是否可行呢？多做一份兼职（但要有持续出粮记录）又是否可行呢？相信这些都是Jenny现时最需要考虑的问题。
能否储到首期？
Jenny有很好的储蓄习惯，两年下来，每月18,000元的储蓄可累积至43万多元，连同现有资产及每月余下的1,000元，料可累积至约110万元，纯粹以数字来说，储够108万元首期上车是可达到的。
要顺利置业，Jenny必须留意以下细节：
（1）置业后的资产盈余
置业后将只余下两万元资产，这是极度危险的资产水平，连基本的现金储备也欠奉（指标是约6个月的供楼及其他支出，即约15万元），更不要说入伙后的装修支出。
（2）储蓄限制
每月的18,000元储蓄是用什么方式处理？要留意所使用的方案（如零存整付等）是否有年期、提早赎回费等条款。
（3）降低风险
两年内的目标，在理财的角度上是属于“短线”，所以在投资、理财安排上应较保守，Jenny没有提及她股票组合的情况，但应尽量降低风险，如改持收租、收息股等。至于每个月的储蓄，也可以拨出一部份以月供股票／基金模式运作，用平均成本法减低风险。
（4）延迟置业
Jenny可将手头上20万元现金加至投资组合，另每月拨出9,000元作投资，如两年内平均回报6%，那两年后整体资产可达到约117万元。以稳健理财的角度出发，看来Jenny将置业计划延后两年实行会较可行，那时资产可增多约43万元，短时间内大幅加薪的压力也会减少。
置业建议
建议Jenny避免选择楼龄太高的物业，一来对按揭年期有影响，二来可能很快便要花一笔钱作维修，也令本身财政受影响，题外话：可留意心仪物业在财政报告上的“维修储备”资料。
虽说置业是年轻一辈最大的期望，在完成使命后是否便功德圆满？相信未必，因“一家一主”，所有支出也要费心张罗，除了上述要为物业储蓄“维修储备”外，也要为自己储蓄“人生储备”。人生路漫漫，不论日后是否结婚育儿，还是退休乐享黄金岁月，财政储备也是重要考虑！在置业后重组支出模式，订立储蓄理财的新目标及计划，也是不能忽略的环节。
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