【海房】海外置业首选一线城市

海外置业首选一线城市

笔者从事海外地产多年,入行至今行业的服务水平、竞争模式日新月异,但若问所有地产前辈何为买楼最重要的因素,他们的答案始终如一,当然就是「Location!Location!Location!」。正所谓重要的事情要说三遍,地点对于投资物业而言,重要性可见一斑。作为海外买家,楼盘选择众多,究竟哪个地点才算是较好的选择?笔者认为集中购买一线城市的物业可减低「入错货」的风险。

人口流入成值博主因

挑选一线城市为海外置业目的地的首要原因是「人口流入」。事实上,许多国际一线城市皆是商业重镇,就业机会比较多,较容易吸引劳动人口的移迁。究其原因,主要是因为近年不少地方都以「主题式发展」,大举发展经济活动,使该城市的吸引力大增。当中,伦敦以金融为主,成功发展成为国际金融中心之一,同时亦是全球最大人民币离岸交易中心;香港邻近的深圳亦以高科技产业为主,大大振兴当地经济;而多伦多亦以创新为主,以多伦多创新中心(MaRS Discovery District)计划,积极提升加国AI领域发展。

海外置业首选一线城市

一线城市的经济「底子」吸引了大量的人力资源流入,以澳洲为例,过去10年人口增长14%,增长幅度却不及悉尼、墨尔本及布里斯本的17%、24%及18%。而期内英国人口上升了6%,相比起伦敦的12%亦明显落后。而日本整体人口更录得负增长的-1%。相比起日本人口的负增长,东京却呈现逆势增长,期内上升了1%。而一线城市人口的增强,将影响未来经济发展和房地产市场的格局。

值得留意的是一线城市往往能够出现大量人才流入,大多与经济强劲增长有关。事实上,经济发展发达的城市自然会吸引专才迁移区内,同时亦会吸引周边服务人士,如理财业务的人才到区内发展。当一个地区人口数量与素质不断上升,楼价自然亦可看高一线。根据「美联环球楼价指数」显示,以本地楼价计算的一线地区如伦敦、悉尼、墨尔本及东京,过去10年平均楼价升幅分别为71%、68%、46%及19%,升幅明显较其所属国家英国的37%、澳洲的32%及日本的13%为高。

 

发掘下一个一线城市

毫无疑问,一线城市能够提供一个稳定的升值前景,但升幅潜力最大的,莫过于一些有潜力成为下一个一线城市的区域。以深圳为例,因为区内科技领先全国,令优势人口不断流入,使得当地楼价过去10年飙升231%,不只冠绝全中国,更跑赢全球楼价,成为升幅最高的城市。

海外置业首选一线城市

世界之大,我们眼光不妨放远一点,现时不少正被所属国家规划的地区,楼价相宜,未来发展及升值潜力不容忽视。若要成为「春江鸭」,比其他投资者捷足先登购入具有升值潜力的物业,向世界出发,发掘下一个深圳,就必须要做足功课,笔者未来将为大家再作详细分析。

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周定国 
美联环球-营业董事(国际房地产),拥有多年澳洲物业投资的丰富经验,曾在当地发展多个住宅项目,由买地、 设计、起楼至营销都参与在其中,亦曾获澳洲TVB邀请担任地产节目主持。

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