【一手按揭】九肚山「入门级」新盘 拣楼按揭全攻略

焦点大围站上盖住宅项目推出热卖后,沙田区内新盘群雄起义。其中位于九肚山的丽坪路18号,已正式启动销售。

项目共提供266伙,将设有22座洋房以及244个分层单位,现时公布首张价单共54伙,实用面积由484至1,226平方呎,包括23伙两房户、18伙三房及13伙四房户,定价由978万至3,241.5万元,价单呎价20,000元至26,450元。即供最高折扣为22%,故首张价单折实售价为762.8万至2,528.4万元,折实呎价15,599元至20,631元。

即是两房的入场户(折实售价762.8万元),只是比大围站上盖的新推出的入场版一房户(折实售价693.6万元)贵不足一成。

至于丽坪路18号的付款计划,并不算复杂,大致上可分为三种。当中即供付款计划分为两种,第一种是180天内缴付全数楼价,总折扣为21%。另一种是210天内缴付全数楼价,总折扣为22%,当中有15%折扣,买家可以选择直接扣减楼价15%,或代缴从价印花税或买家印花税(上限为成交金额15%),又或者可以选择直接扣减楼价10.75%及代缴从价印花税(上限为成交金额4.25%)。

如果选择建筑期付款,亦可享4%基本折扣(早鸟限时优惠及置业优惠各2%),另外跟210天即供付款计划相同,可享同样条件最高15%的折扣。

发展商早前表示会协助换楼客,推出3年成交金额80%一按计划,由发展商指定财务机构提供,免入息审查及压力测试,第一按揭之年利率为定息2%。

至于一二按总贷款额合共不超过成交金额之八成,买方须出示足够文件证明一二按总贷款额及其它贷款之每月总还款额,不超过其每月总入息之一半。而第二按揭首36个月年利率P-2.25%。

如果以两房最平入场单位2座2楼F室,实用面积489平方呎,两房间隔,折实价762.8万元,折实呎价15,599元。

总的而言,丽坪路18号项目远比大围站项目细,而且主力供应中大码单位,相对合适家庭客,但如果喜欢较宁静的生活环境,作为九肚山入场版的新楼,对部份讲求宁静生活环境的买家而言,都是一个不错的选择,而且付款计划不算复杂,即供及建筑期付款的折扣相差只是3%,给了买家高弹性的财务安排。

表1 丽坪路18号项目基本资料

 

表2 丽坪路18号项目付款计划

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