【一手按揭】德成街新盘 细单位抢手 拣楼按揭全攻略

市区一手楼一向渴市,加上是位处交通购物配套成熟的尖沙咀,是不少投资者及上车客的热门投资地段。

近日推出的一个位于德成街的新盘,一共提供172伙,主打中小型单位,日前正式开价,项目首张价单涉及50伙,涵盖开放式至3房户,当中包括6伙开放式单位、28伙1房单位及12 伙2房单位,3房单 位则有4伙。折实售价由574.8万元起。

项目付款计划亦非常简单易明,只有两种,分别为「超轻松」建筑期付款计划,照售价减1%;另一种为「超轻松」建筑期付款优惠按揭计划,照原价出售。由于项目预计关键日期2021年4月30日,即是大约半年左右楼花期,所以不提供常见的即供付款计划实属合理。

两个付款方法都是于签署临时买卖合约时及30天内,共付楼价一成;另外九成的楼价于发展商发出入伙通知信后14天内支付。

至于「超轻松」建筑期付款优惠按揭计划,是由「特约银行」提供即供首按;并由发展商安排财务公司提供二按,当中二按金额最高为楼价三成,首按加二按合共提供不超过楼价八成半。买方于发展商发出入伙通知信后起 14天内于提款日起息供分期,二按首36个月之利率按P-2%计算,第37个月至第60个月之利率按P-1%计算;其后全期按P+1%计算。

另一种为由发展商安排的财务公司申请按揭贷款,贷款额同样不超过楼价八成半,买方于卖方发出入伙通知信后起14天内于提款日起息供分期,首36个月之利率按P-2%计算,第37个月至第60个月之利率按P-1%计算;其后全期按P+1%计算。

至于市场最关注的开放式户,首批只有6伙,入场费最低单位为3楼B3室,实用面积256平方呎,价单定价580.6万元,折实价574.8万元,折实呎价22,453元。而首张价单50伙当中,有3伙价单定价是低于600万元。

市场预计,由于项目以中小型单位主打,料将再掀抢购热潮,加上大批大型新盘向隅客早前已紧接查询各类市区楼盘资料,相信将可承接市场旺势,吸纳市场购买力。

表1 尖沙咀德成街项目基本资料

 

表2 项目付款计划

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