【一手资讯】启德临海住宅新地标 沐泰街7号新盘懒人包

楼市踏入第二季,各大发展商乘旺市推盘。启德继MONACO系列大卖之后又有新动作,该新盘位于沐泰街7号,分三期发展,由7座住宅大楼组成,当中包括3座楼高35层之高座大楼,以及4座楼高6层之低座大楼,合共提供约1,184伙,有望成为启德临海地标级住宅。

第一期479伙率先睇

预计最早发售的为项目第一期,目前已获批预售楼花同意书,预计关键日期为明年4月30日。其由第2座高座大楼,以及A、B、C、D低座大楼组成,共479伙,包括开放式至3房半户型,其中2房半或以上大单位共163伙,占第一期单位总数约34%。项目亦有提供特色户型,实用面积则由约186至1,350平方呎。

交通方面,项目邻近未来港铁沙中线启德站,距离港铁彩虹站则约16至20分钟步程。而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线,穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

启德站
启德站

生活配套方面,区内除了焕然壹居设有商铺外,附近启德一号(2017年第4季入伙)、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

社区康体设施方面,区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施;向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园;而南面则有启德邮轮码头。

至于项目2期,预计将提供301伙分层住宅。目前正等待审批。

34名校网 吸引家长客

值得留意的是,由于太子道东以南至启德邮轮码头的范围皆属传统34名校网内,沐泰街7号新盘亦包括在内,对于家长客而言极具吸引力。

陈瑞祺(喇沙)小学
陈瑞祺(喇沙)小学

网内提供统一派位学额的小学共有17间,其中2间为官立学校。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。

中学方面,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需「争崩头」的传统名校。

受惠九龙东CBD2 

政府着力打造启德发展区多年,有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD2),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

启德跑道公园
启德跑道公园

不久之后,区内将有7,500万平方呎写字楼供应,料进一步提升整体商业动力。包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE,提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼;再有税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地、高级住宅、零售百货、酒店及邮轮设施等,相信区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,买卖或租值之潜力都相当可观。

启德势成智慧城市

除此之外,政府致力推动建设智慧城市,将观塘、九龙湾及启德区一并纳入起动东九计划,以推动打造成本港第二个核心商业区。现时,同区项目启德汇已经加入智能家居元素,全个楼盘设有智能电子锁,可用手机app接驳蓝牙开门,为用家带来贴身及方便的生活体验。

启德区貌
启德区貌

未来,配合环保连接系统如电动巴士、发展自动行人道,以至大型市区运动设施落实后,整体九龙东沿海滨的跑步径及单车径亦会被连接起来,启德将成为绿色环境的智慧城市典范。而区内楼价想必会受惠于九龙东CBD2的发展机会,节节攀升。

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